Aidat neye göre belirlenir, aidat ödemek zorunlu mudur?

11 Ekim 2016 Salı 14:27

Gelişen ve hızla büyüyen şehirlerin yanı sıra nüfus artışı etkisiyle de herkesin hayalini kurduğu müstakil yaşam imkanı gittikçe zorlaşıyor. Konut ihtiyacını karşılamak adına yapılan toplu konutlar, siteler, apartmanlar, marka projeler ile özellikle güvenlik kaygısı duyanların ve daha konforlu bir hayat sürmek isteyenlerin taleplerine cevap verilmiş olunuyor. Ancak bu noktada hep birlikte yaşamanın getirdiği ödemeniz gereken bir takım bedeller bulunuyor. Söz konusu bedellerin başında ise aidat geliyor.

Toplu halde yaşanılan konutlarda ortak yaşam alanlarının bakım ve temizliğinin yanı sıra; sosyal donatılar olarak ifade edilen havuz, spor salonu ve oyun alanları gibi alanların giderleri ortak gider olarak kabul edilir. Tüm mülk sahiplerinden toplanan paradan karşılanan bu giderlere apartman görevlisi, kaloriferci, bahçıvan ve güvenlik görevlisi giderleri de dahil ediliyor. Peki aidat ödemek zorunlu mudur? Aidat bedeli neye göre belirlenir?

Aidat neye göre belirlenir?
Daire sahipleri toplu yaşanılan alanların tüm giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; genel giderler dışında apartmanın sigorta primlerine ve tüm ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ve yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise arsa payları oranında katılım sağlamak ile yükümlüdürler. Aidat bedeli belirlenirken dikkate alınacaklar da ortak yaşam alnının büyüklüğüne, genel giderlerine, apartmanda çalışan kişiler şeklinde sıralanabilir.

Aidat ödemek zorunlu mudur?
Bina veya sitede yaşayan kişi sayısının artmasıyla doğru orantılı bir soruna dönüşebilen aidat, anlam itibari ile mülk sahiplerinin her ay ödemek zorunda oldukları bu para demektir. Eğer ortak alanlara sahip bir konutta yaşıyor iseniz; sosyal alan ve tesislerden faydalanmak istemiyorsanız bile aidat ödemekle yükümlüsünüz. Aidat borcunun ödenmemesi durumunda ise ev sahipleri hakkında yönetici, yönetim planı ve kanunun esaslarına göre dava açabilir, icra takibi başlatabilir. Ödenmeyen aidat borcu için aylık yüzde 5 gecikme faizi uygulanabilir.

Aidat ne zaman ödenmelidir?
Aidatın ödeme tarihi yapılacak apartman toplantısı ile belirlenir. Kat sahiplerinin ortak kararı ile belirlenen apartman aidat miktarı yine kat sahipleri tarafından belirlenen ödeme tarihinde ödenir. Apartman aidatlarını ödemek ile yükümlü kişi, ev sahipleridir. Ancak daire sahibi, kira sözleşmesine kiralayan kişinin aidatı ödeyeceği maddesini eklediyse aidat bedelini kiracı ödemek durumundadır.

Ayfer ERDOĞAN / EmlakSayfası.com.tr