Arsa ve arazide öne çıkması beklenen 10 bölge!

04 Kasım 2016 Cuma 15:26

İçinde bulunduğumuz dönemde çok değerlenen dövize mi yatırım yapmalı yoksa diğer enstrümanlara mı? Gayrimenkul hala güvenli liman mı? Gayrimenkul yatırımı yaparken konut mu, ofis mi, arsa mı, arazi mi almalı? Bu enstrümanlardan hangisini hangi bölgeden almalı? Ekonomist Dergisi yatırımcıların aklındaki bu soruların yanıtlarını bu ay ki sayısında TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin de katkılarıyla araştırdı. İşte arsa ve arazide öne çıkması beklenen 10 bölge...

İstanbul / Kayaşehir
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 350-400 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 650-700 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Kayaşehir, son dönemde toplu konut projelerinin yoğunlaştığı bölgelerdendir. Faaliyette olan projelerin yanı sıra inşaatı devam eden projelerle de hareketliliğini sürdüren Kayaşehir 2016 yılında faaliyete geçen Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı yoluna oldukça yakın konumdadır. Bu gelişmelerle birlikte Kayaşehir'de arsa fiyatları yükselmiştir. Önümüzdeki üç yıl içerisinde Kuzey Marmara Otoyolu'nun bağlantı yollarının tamamlanması ve 2018 yılında faaliyete geçmesi planlanan Üçüncü Havalimanı ile birlikte bölgeye talebin daha da artacağı ve bu talep sayesinde arsa fiyatlarındaki yükselişin devam edeceği düşünülmektedir.

İstanbul / Arnavutköy
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 350-450 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 750-2.200 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Arnavutköy ilçesi, Başakşehir'e yakın bölgelerindeki (örneğin Deliklikaya Mah.) imar planında yapılan değişiklik ile arsa birleştirmelerinde kazanılan emsal hakkı sayesinde toplu konut projeleri için ideal bir bölge haline gelmiştir. Bu bölgelerde 2013 yılında ortalama satış fiyatı 350-400 TL/m2 iken 2016 yılında bu değerin yapılaşma koşulları da göz önünde bulundurularak 1.200-2.200 TL/m2 arasında olduğu düşünülmektedir. Fiyat aralığının bu kadar geniş olma sebebi, arsa büyüklüğüne göre kademeli yapılaşma hakkı verilmesidir. Arnavutköy genelinde ise 2013 yılı ortalama satış değeri 400-450 TL/m2 iken 2016 yılı ortalama satış değerinin 750-800 TL/m2 aralığında olduğu bilinmektedir. Bunun yanı sıra Kuzey Marmara Otoyulu bağlantı yolu ve 2018 yılında faaliyete geçmesi planlanan Üçüncü Havalimanı projesinin de bölgedeki hareketliliği devam ettirmesi beklenmektedir.

İstanbul / Çekmeköy
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 200-250 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 850-900 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Çekmeköy, konut projelerinin yoğunlaştığı bölgeler arasındadır. Son dönemde bölgedeki toplu konut projeleri de dikkat çekmektedir. Faaliyette olan projelerin yanı sıra inşaatı devam eden projelerle de hareketliliğini sürdüren Çekmeköy'de 2016 yılında faaliyete geçen Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı yolu da bulunmaktadır. Bu gelişmelerle birlikte Çekmeköy'de arsa fiyatları yükselmiştir. Önümüzdeki üç yıl içerisinde Kuzey Marmara Otoyolu'nun bağlantı yollarının tamamlanması, 2018 yılında faaliyete geçmesi planlanan Üçüncü Havalimanı ve yapımı devam etmekte olan metro hattı ile birlikte bölgeye talebin daha da artacağı düşünülmektedir.

İzmir / Bayraklı
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 3.500 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 6.000 - 7.000 TL

Planlı bir şekilde gelişmekte olan, inşaatı devam eden ve yapılması planlanan projelerle İzmirlilere karma kullanım fonksiyonlarını sunan bölgeye ilgi daha da artacaktır. Yeterli sayıda arsa stoğu bulunan bölgede oluşacak olan nitelikli proje ihtiyacına göre ilerleyen süreçte arsa stoğu aşağı yönlü hareket edecektir. Arsa stoğunun azalması, bölgede bulunan ve nitelikli proje gerçekleştirilebilecek olan arsalara olan ilgiyi gelecek süreçte daha da artıracaktır.

İzmir / Bornova-Pınarbaşı
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 800 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 1.000 - 1.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Pınarbaşı bölgesi, İzmir-istanbul Otoyolu nu izmir il merkezinde karşılayan ilk yerleşim yeri olma özelliğine sahiptir. Kemalpaşa Caddesi'nden kuzey ve güney yönde otoyol projesinin tamamlanmasıyla birlikte bölgede bulunan arsa fiyatlarında artış olacağı öngörülmektedir.

İzmir/Bornova
Ankara Caddesi
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 2.250 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 3.000 - 3.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Ankara Caddesi'nin Yeni Kent Merkezinin Konak ve Bayraklı kesimlerini birbirinden ayıran bir sınır özelliği bulunmaktadır. Yeni Kent Merkezi'nin gelişmesine paralel şekilde Ankara Caddesi üzerinde bulunan lokasyonlarda da değer artışları vardır. Ankara Caddesi'nin güneyinde bulunan sanayi ve depo yapılarının da dönüşümüyle birlikte bölgeye olan ilgi daha da artacaktır.

Ankara / Çankaya
Mustafa Kemal Mahallesi
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 3.000 - 7.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 5.000 - 10.000 TL

Son zamanlarda karma projelerinin bu bölgede yoğunlaşması ve zincir markaların bu bölgede yer alması ile en fazla ilgi gören bölgedir. Satılık arsa sayısının kısıtlı olması da rekabeti doğurmaktadır. Bölgeye değer katan etmenlerden biri ise Kızılay-Çayyolu metro hattının bu bölgeye yakın konumda olmasıdır. Önümüzdeki üç yıl içerisinde de talep görmeye devam edeceği düşünülmektedir.

Ankara / Oran-llkbahar
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 1.000 - 1.500 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 3.500 - 4.500 TL

Bölgede Sinpaş ve Büyüksehir Belediyesi ortak çalışması sonucu Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi başlatılmıştır. Projeler büyük çaplı ve etap etap ilerlediğinden önümüzden üç yıl içerisinde de talep görmesi beklenmektedir.

Bursa / Osmangazi Demirtaş
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 700 - 800 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 1.250 - 1.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Yalova Yolu üzerindeki tramvay çalışmasıyla bölgenin şehir merkeziyle olan bağlantısının güçlenmesi, Istanbul-lzmir otoban bağlantısına yakın konumu ve Sinpaş GYO'nun Bursa Modern projesinden sonra son dönemde Bakgör İnşaat. Alpiş İnşaat ve Atış Yapı gibi bilinirliği yüksek yerel inşaat firmalarının bölgeye yatırım yapması, bölgede mevcut arsa stoğunun cazibesini artırmıştır.

Bursa / Nilüfer Görükle
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 200 - 300 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 650 - 700 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Organize ve küçük sanayinin kent içine sıkışması ve boş arsa stoğunun olmaması nedeniyle Kayapa ve Hasanağa sanayilerindeki arsaların m2 fiyatları iki katına kadar artmıştır. Buna ilave olarak kentin batısındaki yeni sanayi bölgesi çalışmaları da kent merkezinden uzak olan tüm bu sanayi bölgeleri için gelecekte yoğunlaşması beklenen çalışan istihdamına yönelik Görükle güneyindeki konut arsalarının talebini artırmıştır.

Ekonomist Dergisi