Ekonomide Eylül 2016 trendleri raporu yayınlandı!

13 Ekim 2016 Perşembe 10:24

Temmuz Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Temmuz ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,65 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 13,98 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %17,68, %9,16 ve %14,71 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2016 Ağustos sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %2 oranında, ipotekli konut satışları ise yaklaşık %15 oranında azalış göstermiştir. 2015 Ağustos sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre %18 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Ağustos sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %16 artış gösterdiğini söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Ağustos sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %8 oranında, Ankara’da %11 oranında, İzmir’de ise %2,3 oranında azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Eylül verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2016 Eylül Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumlu bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 8 oranında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Eylül ayında % 7,28 seviyesine düştü. Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 3,75 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Eylül Ayı’ndan bu yana ise %15 değer kazanmış durumda. Ağustos Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %9 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %19 büyüyen konut kredileri bu yıl %9 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Ekim Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,90 ile %1,12 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.366 TL, 5 yıllık vadede 2.164 TL civarında seyretmektedir.

*Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir. Bankadan bankaya değişebilir. % 0,90 faiz oranına göre hesaplanmıştır.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2016 Ağustos Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,52 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Ağustos Ayı’nda %0,47 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ (%)*
Tüketici Güven Endeksi* 2016 Eylül ayında bir önceki aya göre %0,2 azalış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında, son beş yılın aynı ayına göre en yüksek seviyelerde olan endeksin 2016 Ekim ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*
2016 Eylül Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumlu bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 8 oranında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Eylül ayında % 7,28 seviyesine düştü.

GMYO FİYAT ENDEKSİ
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 3,75 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Eylül Ayı’ndan bu yana ise %15 değer kazanmış durumda.