banner4

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış raporu yayınlandı!
banner30

PROPIN tarafından 2006'dan bu yana  3'er aylık periyotlarla yayınlanan İstanbul Ofis Pazarı piyasa raporu "İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2016 3. Çeyrek" yayınlandı. Ofis binalarının yoğunlaştığı 12 ofis bölgesi karşılaştırmalı olarak incelendiği raporda;

İstanbul’un MİA’sı, Barbaros Bulvarı’ndan başlayarak, Büyükdere Caddesi boyunca devam eder ve Maslak’la son bulur. MİA olarak tanımlanan bu aks; Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu bölgelerini kapsıyor.

Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak tanımlanmakta.

MİA Dışı-Avrupa; Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim ve Havaalanı bölgelerini kapsar.
MİA Dışı-Asya ise; Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve Ümraniye bölgelerinden oluşmaktadır.

Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri,
MİA Dışı-Avrupa’da Kağıthane ve Bomonti-Piyalepaşa bölgeleri bulunurken, MİA Dışı-Asya’da Kartal-Maltepe ve Batı Ataşehir bölgeleri yer almaktadır. 

İşte rapordan göze çarpan veriler;



MİA’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %25; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %11,6 seviyesinde oldu. MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının %18; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının %23,3 olduğu tespit edildi.

MİA Dışı-Asya’da, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %18,6; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %8 seviyesinde gerçekleşti. 



Levent’te 2016 üçüncü çeyrekte stok artışı olmadı. Ancak, Şişecam Genel Merkezi’nin İş Kule-3 Binası’ndan taşınması sebebiyle, 2016 ilk çeyrek başında %18,7’ye düşen Levent’teki boşluk oranı, 2016 üçüncü çeyrekte %25,9’a çıktı.

2016 üçüncü çeyrekte, Etiler’deki A sınıfı ofis binalarında farklı büyüklükteki ofis alanlarında kiralama işlemleri gerçekleşti. Bu kiralamalar sonucunda Etiler A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı % 7,1’e geriledi. Mal sahibi temsilciği Propin tarafından yapılan RSD#4 Binası’nda Angelini Pharma ve Axpo Enerji’nin yaptığı kiralama işlemleri boşluk oranının gerilemesinde rol oynadı.

Maslak’taki A sınıfı ofis stoku, D Maslak Binası’nın eklenmesiyle 2016 üçüncü çeyrek döneminde büyüdü. Büyüyen ofis stokuna karşın, farklı binalarda yapılan kiralamalar sebebiyle Maslak A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, bir önceki çeyrekteki seviyesini korudu. 

Şişli-Fulya-Otim’deki A sınıfı ofis kullanıcılarının başka bölgelere taşındığı gözlendi. 2016 üçüncü çeyrekte Şişli-Fulya-Otim A sınıfı ofis
binalarındaki boşluk oranı %16,7’ye yükseldi.

Havaalanı’nda stoka eklenen A sınıfı ofis binaları sebebiyle boşluk oranı yükseldi. 2016 üçüncü çeyrekte Havaalanı A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %19 oldu.

Kozyatağı’ndaki A sınıfı ofis binalarında kiralama işlemleri tamamlandı. Kullanıcıların bölge içinde kalmasından dolayı Kozyatağı A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı değişmedi.



MİA’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalaması 2016 üçüncü çeyrek dönemde 27,8 ABD Doları /m2 /ay olurken, B sınıfı ofis binalarının kira ortalaması 15.5 ABD Doları /m2 /ay seviyesinde gerçekleşti.

MİA Dışı-Avrupa’da kira ortalaması A sınıfı ofis binalarında 18,4ABD Doları /m2 /ay; B sınıfı ofis binalarında 11,8 ABD Doları /m2 /ay olarak görüldü.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki ortalama kira rakamı 19 ABD Doları /m2 /ay; B sınıfı ofis binalarında 12,2 ABD Doları /m2 /ay oldu.



Levent A sınıfı ofis binalarındaki liste rakamlarında indirim yapıldığı görüldü. 2016 birinci çeyrekte 34,8 ABD Doları /m2 /ay olan Levent A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 2016 üçüncü çeyrekte 33,7 ABD Doları /m2 /ay’a düştü.

Etiler A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2016 üçüncü çeyrekte 30,2 ABD Doları /m2 /ay’a yükseldi. 2016 ikinci çeyreğe göre yaşanan artışta, bölge ortalamasının altında kira talep edilen ofis alanlarının kiralanması etkili oldu.

Beşiktaş-Balmumcu’da, bölge kira ortalamasından daha yüksek kira talep edilen ofis binalarında kiralama işlemleri gerçekleşti. Söz konusu kiralamalar sebebiyle, 2016 üçüncü çeyrekte, Beşiktaş-Balmumcu A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 23,8 ABD Doları /m2 /ay’a geriledi.

Şişli-Fulya-Otim’deki yüksek kira talep edilen A sınıfı ofis binalarının boşalması sonucunda, bölgedeki kira ortalaması 25,6
ABD Doları /m2 /ay’a yükseldi.

Havaalanı A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 2016 üçüncü çeyrek dönemde, bir önceki çeyrekteki seviyesini koruyarak 15,3 ABD Doları /m2 /ay oldu.

Kozyatağı’nda A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, talep edilen kira rakamlarında değişiklik olmaması sebebiyle, 2016 ikinci çeyrekteki seviyesinde sabit kaldı.

Ümraniye’de stoka yeni eklenen Modern East Binası’nda talep edilen kira rakamının bölge ortalamasının altında olduğu görüldü. Bu sebeple, Ümraniye A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2016 üçüncü çeyrekte 16,7 ABD Doları /m2 /ay’a düştü. 
 
2016 üçüncü çeyrekte gerçekleşen kiralamalar sonucunda Altunizade A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %8,9’a düştü.

Ümraniye A sınıfı ofis stokunda 2016 üçüncü çeyrek dönemde artış oldu. Stok artışına bağlı olarak, Ümraniye’de A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,3’e yükseldi. 

Raporun tamamını okumak için tıklayınız.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner7

banner36