Konut fiyat endeksinde 1,65'lik artış!

28 Eylül 2016 Çarşamba 15:07

Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan, 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,65 oranında artarak 217,41 seviyesinde gerçekleşmiştir.Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,98 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,77 oranında artmıştır.

Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015 yılı Temmuz ayında 1674,73 TL/m2 iken 2016 yılı Temmuz ayında 1871,04 TL/m2 olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye genelinde, 48 ilde1 son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan YKFE (2010=100) 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,30 oranında artarak 207,49 düzeyinde gerçekleşmiştir (Grafik I.3). Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,78 oranında, reel olarak ise yüzde 2,75 oranında artmıştır.

Üç Büyük İlin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Konut Fiyat Endeksi
Üç Büyük İlin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Konut Fiyat Endeksi Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,30, 0,73 ve 1,67 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 17,68, 9,16 ve 14,71 oranlarında artış göstermiştir.

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 1,11 ve yüzde 2,69 oranlarında artış görülürken, İzmir’de yüzde 0,42 oranında azalış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 15,33, 11,55 ve 11,91 oranlarında artış göstermiştir.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi
Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100),3,4 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,96 oranında artarak 188,92 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,12 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,06 oranında artmıştır. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 1,66 olmuştur.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,85, 0,43 ve 1,71 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 16,32, 9,60 ve 16,27 oranlarında artış göstermiştir. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde 1,17, yüzde -0,40 ve yüzde -1,34 olmuştur.

HKFE ve BÖLGESEL GELİŞMELER
2016 yılı Temmuz ayına ilişkin 26 düzey5 bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin yüzde 20,50 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ), yüzde 19,02 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 17,47 ile TR32 (Aydın, Denizli ve Muğla) olduğu, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde -3,39 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş), yüzde -2,73 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak), yüzde 0,22 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep) ve yüzde 0,65 ile TRC2 (Diyarbakır ve Şanlıurfa) olduğu görülmüştür.