Ofiste öne çıkması beklenen 10 bölge!

04 Kasım 2016 Cuma 15:13

Ekonomist Dergisi yatırımcıların aklındaki bu soruların yanıtlarını bu ay ki sayısında TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin de katkılarıyla araştırdı. Araştırmada önümüzdeki üç yılda en çok prim yapması beklenen 10 konut, 10 ofis ve 10 arsa ve arazi bölgesini ortaya çıkarmış. Bu bölgeler istanbul'un yanı sıra İzmir, Ankara ve Bursa'da yer alıyor. İşte ofiste öne çıkması beklenen 10 bölge...

İstanbul /Ataşehir
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 5.200-8.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 13.000-16.000 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Anadolu Yakası'nda her iki köprüye de ulaşım kolaylığı bulunan, aynı zamanda ülke bazında bir proje olan İstanbul Fınans Merkezi projesine ev sahipliği yapan bir bölge. Gerek ulaşım ve erişilebilirlik gerekse yapılaşması ile öne çıkan ofis bölgelerinden olmuştur. Ayrıca Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattı ve Kadıköy-Ataşehir raylı sistem projesinin bölgedeki ofis stoğuna olumlu etki etmesi bekleniyor.

İstanbul / Maltepe-Kartal
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 5.000-5.500 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 6.000-7.000 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
2012 yılında açılan M4 (Kadıköy-Kartal) metro hattının gelişiminde oldukça etkili olduğu D-100 aksı boyunca uzanan Maltepe-Kartal bölgesi, yeni nesil ofis stoklarıyla dikkat çekmektedir. Maltepe ve Kartal'a göre daha düşük ofis fiyatlarına sahip olan Kurtköy bölgesinde nitelikli projelerde ofis birim değerlerinin yükseldiği görülebilmektedir. Genel itibariyle D-100 aksı boyunca Maltepe'den itibaren büyük alanlı ofis ihtiyacına yönelik projeler yer almakta iken, Kartal ve Pendik bölgesine gidildikçe daha ufak alanlara yönelim olmaktadır. Kartal'ın diğer ilçelere göre ulaşım imkanlarının çeşitliliği, mevcuttaki yatırımların daha fazla olması, dönüşüm sürecine daha erken girmesi gibi sebeplerle Kartal Metro güzergahı boyunca projelerin yoğunlaştığı görülmektedir. Anadolu Yakasfna yapılması planlanan Marmaray'a entegre edilecek olan Kartal-Kurtköy-Tuzla-Gebze koridorunda önerilen raylı sistem projesinin aks boyunca gelişen ofis stoğuna olumlu etki edeceği düşünülmektedir.

İstanbul / Seyrantepe
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 10.000-12.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 13.000-16.000 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Bölgeye yapılan yatırımların artmasını ve hızlanmasını sağlayacak etkenler, Cendere Vadisi dönüşüm projesi, Kentsel dönüşüm projeleri, 4. Levent-Hacıosman metrosunun Seyrantepe bağlantısının açılması, Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli'nin faaliyete geçmesi, TEM bağlantılarının güçlendirilmesi, Şişli Etfal Hastanesi'nin taşınması, Türk Telekom Stadı gibi kamusal projelerin gerçekleşmesidir.

İzmir/Yeni Kent merkezi
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 6.000-8.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 9.000-10.000 TL

Bölgede yapılması planlanan ve inşaat aşamasında olan projelerin tamamlanması, fiyatların daha yüksek olmasına neden olacaktır.

İzmir/Bornova
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 3.000-3.500 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 4.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Kent merkezine alternatif bir bölge olması ve merkeze göre daha düşük fiyatlar ile satışların gerçekleştirilmesi bölgeye olan talebi artırmaktadır. İş merkezi olarak yapılan projelerin konuta dönüşümü de yapılabildiğinden bölgedeki projelerin satış hızları ve tercih edilebilirliği yüksek seviyelerde olmaktadır. Bölgede sanayi ve üniversite alanının olması ve güçlü ulaşım bağlantılan da bölgenin tercih edilebilirliğini ve gelişimini etkilemektedir.

İzmir/Alsancak
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 5.500-6.500 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 7.000-9.000 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Alsancak TMO siloları ile Cumhuriyet Meydanı arasında, Kordon'da tek hat üzerinden ring seferi yapan nostaljik tramvay (Kordon tramvayı 2,2 km) devreye alınacak olması, kent merkezindeki trafiği çözecek. Alsancak tüneli ile Vahap Özaltay Meydanı ile Havagazı Fabrikası arasındaki güzergahta, iki gidiş geliş olacak şekilde aç kapa tünel çalışması yapılacak. Sümerbank Basma Fabrikası'nın olduğu yerde bir müze yapılması planlanırken Kültürpark fuar hollerinin kongre ve sergi sarayına dönüşmesi ile Alsancak'ın bir kültür merkezine dönüşecek. Kültürpark'tan Kadifekale'ye teleferik projesi mevcut. Ayrıca bölgede yerinde dönüşüm yapılmakta olup bölge mevcut dokusunun değişimiyle yenilenmektedir.

Ankara / Eskişehir Yolu
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 4.500-5.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 6.000-6.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Eskişehir Yolu, ulaşım bağlantılarının güçlü olması, şirketlerin prestijli bölge ve projelerde yer almak istemesi, bürokratik kuruluşlar, üniversiteler ve prestijli yaşam alanlarının bu bölgede yer seçmesi nedeniyle en fazla ilgi gören bölgedir. Önümüzdeki üç yıl içerisinde de talep görmeye devam edeceği düşünülmektedir.

Ankara / Konya Yolu
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 3.750-4.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 4.500-5.000 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Eskişehir Yolu üzerinde kısıtlı sayıda boş arsa kalması ve yüksek arsa fiyatları nedeniyle ulaşım bağlantıları güçlü oian ikinci tercih noktası olan Konya Yolu en fazla ilgi gören bölgelerdendir. Önümüzdeki üç yıl içerisinde de talep görmeye devam edeceği düşünülmektedir.

Bursa / Nilüfer-Odunluk
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 2.500-3.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 4.500-5.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Son iki yıl içinde yapımı tamamlanan ve yapımına devam edilen projelerle bölgede ciddi ofis stoğunun oluşması, Bursa eski merkeze göre ulaşım alternatifleri ve otopark avantajı ile doluluk oranı her geçen gün artıyor.

Bursa / Yıldırım - Ankara Yolu
2013 ortalama m2 satış fiyatı: 1.500-2.000 TL
2016 ortalama m2 satış fiyatı: 2.500-3.500 TL

Üç yıl içinde neden prim yapması bekleniyor?
Büyükşehir Belediyesi'nin ve Bursa Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğünün Ankara Yolu üzerine taşınması ile yapımına eş zamanlı başlanıp biten ofis projelerinde doluluk oranının her geçen gün artması bölgenin pirm yapmasına neden oluyor.

Ekonomist Dergisi