Sitelerinin ortak kullanım alanları hakları nedir?

21 Mart 2016 Pazartesi 09:08

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bina yönetimlerinde yapılan usulsüz uygulamaların yöneticiler için çok ciddi sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulundu. Binalarda ortak alan olarak görülen tüm yerlerin gelir amaçlı kullanımı için kat maliklerinin yüzde 100 mutabakatı olması gerektiğini söyleyen Erilkun, pek çok binada bu uygulamanın yönetimin tek başına kararı ile alındığını, oysa kat maliklerinden birinin itirazı halinde dahi bu uygulamanın yapılamayacağını belirtti. Erilkun, "Kat Mülkiyeti Kanunumun 4. Maddesi gereğince kat sahanlıkları, sığmaklar odunluklar, temeller, ana duvarlar, avlular, genel giriş alanları antreler, merdivenler, asansör, kapıcı odaları, ortak garajlar ve kalorifer daireleri binalardaki mutlak ortak yerlerdir. Buraların kullanım şekli hiçbir şekilde değiştirilemez" dedi.

İZİNSİZ KİRAYA VERİLEMEZ
Bu yerlerin yönetim tarahndan kat malikleri adına vekil sıfatıyla kiralanabileceğim belirten Erilkun, "Bunun için elde edilen gelir kat maliklerine arsa payına göre dağıtılır ve gayrimenkul kazancı olarak değerlendirilir' diye konuştu.

Yönetici gelir temin ediyor
Hakan Erilkun bina yöneticileri, başta olmak üzere vatandaşların neredeyse tamamının bu uygulamadan habersiz şekilde davranarak hem görüntü kirliliğine hem de çoğu zaman binada oturanların rahatsızlığına neden olduklarını söyledi. Erilkun, "Bugün pek çok binada, özellikle site tarzı toplu konut bölgelerinde bina ortak alanlarında bina yöneticilerinin tek başına aldıkları kararlarla bankamatik, bilboard kiralanması gibi yollarla binaya gelir temin ediliyor ve kâr olarak yazılıyor" dedi.

Seda TABAK/Sabah Gazetesi