Ankara'da konut pazarı büyüdü, satışlar arttı!

01 Nisan 2017 Cumartesi 09:25

Son yıllarda Ankara'da gayrimenkul , sektörü açısından oldukça 'önemli projeler ' gerçekleşiyor. Şehir, büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra konut, alışveriş merkezi, otel, ofis, plaza projeleri ve kamu yatırımları ile de gelişimini sürdürüyor. Arsa stokunun sınırlı olması ve trafik yoğunluğu nedeniyle şehirde konut alanları da merkezden dışarıya doğru taşınıyor. Ankara'da son yıllarda tek tip konut projelerinden ziyade konut sakinlerinin tum ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ticari komplekslerin yer aldığı karma projelerin rağbet gördüğünü belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Umutcan Akduman. "Ankara'da Eskişehir Yolu aksında başlayan konut gelişimi ile prestijli konut bölgeleri dikkat çekiyor. Bu aksın iç kısımlarında yer alan Mustafa Kemal, Çukurambar ve Soğutözü semtleri yakın geçmişte Ankara'nın oturmuş bölgeleri olup lüks konutlar yer alıyor. Eskişehir Yolu'nun Ankara'nın en gözde ticaret merkezi haline gelmesinden ve şehirlerarası ulaşımı sağlamasından dolayı oluşan yoğun trafiğe maruz kalmak istemeyen sakinler Çayyolu ve Ümitkoy gibi ust gelir grubuna yönelik villa tarzı yapılaşmalardan oluşan siteleri tercih ediyor. Bölgenin kısa süre içinde doygunluğa ulaşması ile Eskişehir Yolu'nun devamı niteliğinde olan Dodurga, Şehıtali ve Bağlıca gibi yeni gelişim alanları açılıyor" dedi.

KOLEJ VE ÜNİVERSİTE ETKİSİ
Konya Yolu'nun da şehrin diğer önemli akslarından biri olduğunu belirten Akduman, "Gölbaşında yer alan Mogan Golü çevresinin rekreatif ve turistik amaçlı kullanılması, Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunması ve sanayi gelişiminin sınırlandırılması sebebi ile çekim alam haline geldi. Bu yolun iç kısımlarına doğru bakıldığında ise Balgat. Çiğdem ve 100. Yıl semtlerinin oturmuş bölgeler olduğu görülüyor ve bu bölgelerin yakın çevresine yapılan projeler ile değerlerini artıyor" dedi. Çankaya'da bulunan ve son yıllarda nitelikli konut ve karma projelerin yapıldığı Oran Turan Güneş Bulvarı- Doğukent Bulvarı aksı üzerinde bulunan projelerin de değerlendiğini belirten Akduman, şunları söyledi: "Bu aksın doğusuna doğru ilerlenildiğinde ise KızılcaşarIncek-Tuluntaş yönünde konut gelişmesi devam ediyor. Bölgede TED Ankara Koleji, Maya Koleji ve Atılım Unıversitesi'nin yerleşkeleri bulunması da konut alanları için önemli bir etken olarak karşımıza çıkıyor. İstanbul Yolu, Ankara'nın batı ve kuzeybatı aksı üzerinde yer alan genel olarak toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla da önemini arttıran bir bölge. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman- Sıncan- Yenikent- Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibi semtlerde çok fazla proje olmamasına karşın mevcut yapılaşmanın git gide değerlendiği görülüyor."

KENTSEL DÖNÜŞÜM YAPILIYOR
Akduman. Ankara'nın kuzey aksını oluştu ran Protokol Yolu üzerinde kalan Keçiören, Pur saklar ve Altındağ semtleri ile şehrin doğu aksı olarak nitelendirilebilecek Nato Yolu üzerinde kalan Mamak semti çevresinde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projeleri ile şehrin yeni bir görünüme kavuştuğuna dikkat çekiyor. Bölgenin geçmişten gelen kötü imajının düzeldiğini ifade eden Akduman, "Özellikle Protokol Yolu üzerinde başlatılan Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Ankara'nın girişi sayılabilecek bölgede prestijli bir toplu konut projesi sağlanarak bu bölgede istihdam buyuk oranda artırıldı. Kuzey aksda bulunan Keçiören ve EÜİk semtlerine bakıldığında bu semtlere çeşitli yatırımların yapıldığı gözlemleniyor. Aynca özellikle Keçiören semtine yeni açılan metro hattı da oturmuş olan bu bölgedeki değerleri artırabileceği düşünülüyor" dedi.

FİYATLAR ARTIYOR
Son 5 yılda Ankara'da one çıkan bölgelerin fiyat hareketleri de inceleyen Akduman, "Çukurambar ve Söğütözü semtleri son yıllarda artan yatırımlar ile konut metrekare birim fiyatlarında artış oldu. 2012-2015 yıllan arasmda metrekare fiyatı yaklaşık 3 bin 200-3 bin 700 TL aralığındayken 2016-2017'de 3 bin 800 4 bin 500 liraya yükseldi. Balgat. Çiğdem ve 100. Yıl semtlerinde 2012-2015 yılları arasında metrekare saüş fiyatı 2 bin 800-3 bin 200 TL iken bugün 3 bin 600 seviyesine geldi. Oran'da 2012-2015 yılları arasında yaklaşık 3 bin 200-4 bin 600 TL aralığında olan fiyatlar 4 bin 700-5 bin 500 TL seviyesine geldi. Keçiören ilçesine son yıllarda yatırımlar artmasına katsın konut metrekare birim fiyatlarında buyuk bir artış gozlenmemekle birlikte Keçiören'e yeni açılan metro hattı ile fiyatların ilerleyen dönemde artması bekleniyor. Umitköy ve Çayyolu semtleri son yıllarda artan talepten oturu fiyatlar arttı. 2012-2015 yıllan arasında yaklaşık 2 bin 100- 2 bin 700 TL olan metrekare fiyatları 2 bin 800 3 bin 300 TL seviyesine ulaştı" dedi.

67 bin yeni daire için yapı ruhsatı
TÜİK verilerine göre, 2016da Ankara'da belediyeler tarafından 5 bin 656 binaya yapı ruhsatı verildi. Söz konusu binalar tamamlandığında Ankara, 67 bin 514 yeni konut kazanmış olacak. 2016 yılında Ankara'da inşaatı tamamlanan 6 bin 215 binaya ise yapı kullanım izin belgesi verildi. İçerisinde 59 bin 352 adet konutun da bulunduğu bu alanlar için 12 milyar 773 bin liralık değer bıcıldı. Büyüklüğü 13 milyon 443 bin metrekare denk gelen bu yapıların 8.5 milyonu konutlardan oluşuyor.

Hürriyet Gazetesi