Bağdat Caddesi'nde kira bedelleri yükseliyor!

19 Nisan 2016 Salı 11:02

Kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı bölgelerden olan Bağdat Caddesi'nde yüksek kiralar markalara mağaza kapattırıyor. Dönüşüm yüzünden bir yandan yer bulmak iyice zorlaştı. Yer bulanlar da çok yüksek kiralar ödemek zorunda kalıyor. Zira caddede konumuna göre 100 metrekarelik bir dükkan için aylık 20-50 bin doları gözden çıkarmak gerekiyor.

Sokaklar kapanıyor
Son dönemde GAP, Bershka, Aldo, Top Shop, Divarese, So Chic ve Zara mağaza kapatan markalar oldu. Zara'nın kapattığı mağazası Bağdat Caddesi'nde ilk açtığı mağaza olma özelliğini taşıyor. Mülk sahibiyle anlaşamadığı için mağazayı kapatan Zara'nın caddede bir mağazası daha bulunuyor. Mango'nun da Bağdat Caddesi'ndeki mağazasını kapatacağı sektörde konuşuluyor. Sektör temsilcileri, kentsel dönüşüm ve yüksek kiraların Bağdat Caddesi'ndeki markaları sıkıntıya soktuğunu anlattı. Sektör temsilcileri, şu değerlendirmeyi yaptılar: "Son birkaç yılda cadde trendi geri döndü. Ciddi hava paralarıyla dükkanlar değişti. Caddeler de dükkanların metrekare fiyatı AVM'lerdeki metreka re fiyatını ikiye üçe katladı. Ancak artık yüksek kiralar insanları bezdiriyor. Bir tekstilci aylık 150 bin dolar kiraya anlaştı ama bir sene bile kalamadı orada. Ayda 150 bin dolar vermek için 1.5 milyon dolarlık iş yapmak gerekiyor. Mevcut konjontürde çok zor. Kentsel dönüşüm yüzünden caddeye çıkan sokaklar kapanıyor, dolayısıyla ziyaretçi sayısında düşüş yaşanıyor. Caddedeki insan trafiğe eskisi gibi yoğun değil. Bununla baş edemeyen markalar da mağaza kapatma yoluna gidiyor."

Ziyaretçi sayısı ve ciroda İstiklal Caddesi'nin ilk sırada olduğunu da kaydeden sektör temsilcileri şöyle devam etti: "İstiklal Caddesi sadece Türkiye'de değil, dünyada en önemli caddelerden biri. İstiklal Caddesi'nde kiralar 50-60 bin dolardan başlıyor. Bir diğer gözde alışveriş lokasyonu Nişantaşı'nda kiralar 35-40 bin dolar arasında değişiyor."

Ünlü markalar bina alıyor
Perakende sektöründe en iyi ciro ve ziyaretçi sayısına bakıldığında istaklal Caddesi ilk sırada... İstiklal'den sonra Bağdat Caddesi ve Ümraniye'deki Alemdağ Caddesi geliyor. Ciroda üçüncü sırada olan Bağdat Caddesi'nde binalar çok eski olduğu için markalar satın alma yapıp konseptlerine uygun hale getiriyor. Fransız Chanel Bağdat Caddesi'nde bina satın alan markalardan Şirket Suadiye'de 20 milyon dolara 5 katlı bina aldı. Bu alışverişten sonra mal sahipleri kapıyı 30 milyon dolarldan açmaya başladı.

Vatan Gazetesi