İstanbul'da 2021 yılına kadar yaklaşık 188 bin 347 yeni konut stoka katılacak!

29 Ağustos 2017 Salı 11:28

İstanbul'da binaları depreme dayanaklı hale getirmek ve şehre modern bir alt ve üstyapı kazandırmak için her geçen gün yeni bir proje hayata geçiriliyor. Bu projelerle birlikte şehirdeki konut ve ticari alan sayısında da artış gözleniyor. Reidin'in markalı konut projeleri stok raporuna göre İstanbul'da 2021 yılına kadar yaklaşık 188 bin 347 yeni konut stoka katılmış olacak. Bu sayı şu anda inşaat halinde olup, 2021 yılı ve öncesinde inşaatı tamamlanacak olan markalı konut projeleri üzerinden hesaplanıyor. Esenyurt, konut stoku en fazla olan ilçe durumunda. Ortalama metrekare fiyatları 5 bin TL'nin altında olan Esenyurt'ta devam eden ve projelendirilen 49 projede 34 bin 186 daire stoku bulunuyor. Kentsel dönüşümün genelde bina bazlı yapıldığı Kadıköy ise en çok projenin olduğu ilçe. Metrekare fiyatları 10 bin TL'nin üstünde olan Kadıköy'de 106 projede 16 bin 763 daire yeni sahiplerini bekliyor. Reidin CEO'su Kerim Bertrand, Ocak 2015 ve sonrasında tamamlanan konut projeleriyle şu an inşaat halinde olup, 2021 yılı ve öncesinde tamamlanacak projeler karşılaştırıldığında 2+1 tipindeki dairelerin üreti-minde artış olduğunu söyledi.

'YÜZDE 35'İ 2+1 TİPİNDE'
Bertrand, 2015 itibarıyla tamamlanan projelerde 2+1 dairelerin oranının yüzde 32 olduğunu, bu rakamın devam eden ve 2021 öncesinde tamamlanacak projelerde yüzde 35'e çıktığını söyledi. Ekim ayında değişecek yönetmelikle birlikte stüdyo daireler artık üretilmeyecek. Şu an devam eden projelerdeki stüdyo daire oranı da yüzde 2 seviyesinde.

EN YÜKSEK FİYATLAR ATAKÖY-ZEYTİNBURNU AKSINDA
TSKB gayrimenkul değerleme verilerine göre, Anadolu yakasında markalı konutların ortalama metrekare fiyatları 3 bin 500 TL'den başlıyor. En fazla konutun stoka ekleneceği ilçelerden Kartal'da 12 bin 386 konut stoku var. Burada metrekare fiyatları 4 bin 500-6 bin 500 arasında değişiyor. İstanbul'da en yüksek fiyatlar, boş arsanın çok az kaldığı Ataköy-Zeytinburnu sahil aksında. Bu aksta metrekare fiyatları 22 bin 500 TL'yi buluyor. En çok konut stokunun bulunduğu 10 ilçeden biri olan Zeytinburnu'nda devam eden 10 projede 5 bin 637 stok bulunuyor. En fazla konut stokunun olduğu 2'nci ilçe Başakşehir'de markalı konut projelerinin metrekare fiyatları 3 bin 500 TL ile 5 bin TL arasında. Başakşehir'de 24 bin 69 yeni konutun stoka eklenmesi bekleniyor.

Nüfusu kalabalık ilçelerde stok fazla
İstanbul'da 2021 yılına kadar en çok yeni konutun üretileceği ilçe Esenyurt, aynı zamanda İstanbul'un nüfusu en kalabalık ilçesi. Esenyurt'ta, nufusu.com verilerine göre nüfusa kayıtlı 795 bin kişi bulunuyor. Esenyurt'u takip eden Başakşehir'in nüfus sayısı yaklaşık 370 bin kişi. Anadolu yakasında kentsel dönüşüm kapsamında markalı konutların atağa kalktığı Kartal ve Pendik ilçelerinde toplam 83 adet markalı konut projesinde, 20 bin 704 yeni konut sahiplerini bekliyor. Bu ilçelerin nüfusları ise sırasıyla, 459 bin 298 ve 691 bin 681.

ESENYURT'TA GENELDE 500 BİN TL'NİN ALTINDA MARKALI KONUTLAR YER ALIYOR
TSKB Gayrimenkul Değerleme Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Yönetici Yardımcısı Berk Unsal, 100 metrekare 2+1 tipindeki dairelere bakıldığında 500 bin TL'nin altında markalı konutların ağırlıklı olarak Esenyurt'ta yer aldığını söyledi. İstanbul'un hemen her bölgesinde inşaat halinde olan markalı konutlar incelendiğinde, fiyatların 500 bin TL'nin altında seyrettiği bölgelerle birlikte, 1 milyon liranın üstünde fiyatlarla alıcısını bekleyen projelerde göze çarpıyor.

Proje başına 330 daire düşüyor
İstanbul genelinde proje başına ortalama 330 daire düşüyor. Stok sayısının fazla olduğu Küçükçekmece, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir'de bir projeye ortalama 500 ve üzeri sayıda daire düşüyor.

Erdem Aktürk / Hürriyet Gazetesi