Kentsel dönüşüm ile İstanbul'un hangi bölgesi ne kadar değerlendi!

02 Aralık 2017 Cumartesi 11:15

Bölgede kentsel dönüşüm bölgesi olarak ilan edilen 4 adet mahalle bulunuyor. Bu çalışmalarda genel paylaşım oranı, yüzde 50 -50 şeklinde. Bu şekilde inşa edilen yeni konutların metrekare satış fiyatı 2 bin 300 lira ile 2 bin 800 lira arasında değişiyor.

7 milyon riskli yapının yenilenmesi hedefiyle başlayan kentsel dönüşüm, İstanbul'un en değerli bölgelerinde yoğunlaşıyor. Konutu yeniden yapılacak olan vatandaşın eski evi güvenilir firmayla anlaşırsa 10 kat değerleniyor.

Marmara depreminin ardından, İstanbul için ayrıntılı risk analizlerine dayalı, depreme hazırlanma ve afet planla çalışmaları devam ederken; Ümraniye, Esenler ve Esenyurt toplam 130 bini aşan rakamla kentsel dönüşümde öne çıkan ilçeler oldu. Bu kapsamda en fazla değerlenen ilçeler ise Kadıköy, Fikirtepe bölgesinde yer aldı.

EN YÜKSEK PAY KADIKÖY'DE
Hak sahiplerinin en yüksek pay aldığı bölgelerden biri Kadıköy ilçesine bağlı Fikirtepe oldu. Kentsel dönüşümün 5 yıl önce başladığı bölgede uzun yıllar imar planların ve işin ehli olmayan firmalardan kaynaklanan sorunlar yaşandı. Bölgede müteahhitlerin bir kısmı evlerini teslim ederken, bir kısmı iflas bayrağını çekince vatandaş da mağdur oldu.

VATANDAŞ KÂRLI ÇIKTI
Yola temkinli çıkan ve güvenilir firmayla anlaşan vatandaş ise dönüşümden kârlı çıktı. Bu bölgede 100 metrekare arsa payı olan biri yeni proje bitiminde 2 milyon liralık mülke kavuşacak Alaşehir'e komşu Yenisahra'da ise aynı büyüklükte arsa sahibi olan kişi 1-1.5 milyon liralık Bomonü'de 1 milyon liralık, Piyalepaşa'da ise 1.6 milyon liralık mülke sahip olacak Gecekondu ile gökdelenin komşu olduğu dönüşüm sürecinde öne çıkan bölgeler şöyle:

BOMONTİ
Son aylarda lüks konut projelerine ev sahipliği yapan Bomontide kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. Bölgede anlaşma sağlanan gecekondularda yıkım işlerim yapılırken, yıkım işlemlerinin yanı başındaki bazı evlerde de yaşam sürüyor.Kat karşılığı anlaşma imzalandıktan sonra evlerini boşaltan kişilere aylık 1000TL kira yardımı yapılırken, 100 metrekare arası olan vatandaşa bu bölgede en az 2 daire düşüyor. Yeni yapılan 2 daire bedeli ise en az 1 milyon lira.

FİKİRTEPE
İstanbul'da kentsel dönüşümün en çok tartışıldığı bölge Fikirtepe.. Bölgede dönüşüm kapsamında 35 bin konut, 2 bin 500 ticari alan yapılması bekleniyor. Fikirtepede dönüşüm projelerinin değeri ise 18 milyar doları bulacak. Arsa sahiplerine verilen payın ortalama yüzde 55 olduğunu belirtilirken, 100 metrekare arsa payı olan biri inşaat sonunda 250 metrekare satılabilir alana sahip olacak. Bunun da değeri yaklaşık 2 milyon lira.

SANCAKTEPE
Bölge genelindeki eski ve niteliksiz yapılar, nispeten küçük müteahhit firmalar tarafından yerinde dönüşümle yenileniyor. İlçe merkezinde arsa sahipleri yaklaşıkyüzde 45-50 oranlarında pay alırken, henüz gelişimini tamamlamamış ve arsa arzının daha fazla olduğu Yenidoğan gibi bölgelerde bu oranın yüzde 35-49'lara düştüğü görülüyor. Bölgede nitelikli konutların metrekare fiyatı 4 bin ile 4 bin 500 lira arasında değişiyor.

GAZİOSMANPAŞA
Bölgede dönüşüm bölgesi ilan edilen çok fazla alan var ve farklı bir yöntem uygulanıyor. Belediye tarafından kurulan bir şirket, hak sahipleriyle müteahhit firmalar arasında anlaşma sağlıyor. Paylaşım oranı ise yüzde 50-50. Bölgede gerçekleştirilen uygulamalar sonucunda inşa edilen yeni projelerdeki konutların metrekare satış fiyatı ise 2 bin 300 lira ile 3 bin 500 lira arasında değişiyor.

MALTEPE
Arsa sahibi payının yüzde 50 seviyelerinde gerçekleştiği, bazı projelerde yüzde 55'e kadar yükseldiği görülüyor. Bölgedeki nitelikli konut projelerinde metrekare fiyatı 3 bin 700 -4 bin 700TL Manzarası bulunan konutlarda ise 5 bin 200 - 6 bin aralığı geçerli.

KARTAL
Arsanın konumu, yüzölçümü, yapılaşma şartları gibi faktörlere bağlı olarak, arsa sahibi payının yüzde 45-50 seviyelerinde gerçekleştiği, bazı projelerde yüzde 55'e kadar yükseldiği görülüyor. Bölgede son dönemde, sahil tarafında inşa edilen nitelikli projelere bakıldığında konutların birim satış bedelleri 4-6 bin lira arasında değişiyor.

BASIN EKSPRES
Kat karşılığı paylaşım oranının ortalama yüzde 50- 50 seviyesinde. Bu oran, piyasadaki fiyatlar dikkate alındığında arsa sahibi adına yüzde 45'lere kadar gerileyebiliyor.

KADIKÖY
Bağdat Caddesi'nin yakın kat karşılığı sözleşmelerde arsa sahiplerine yüzde 65-72, güneyinde ise yüzde 70-72 oran verildiği görülüyor. Yeni evlerin metrekare fiyatı 2 bin 800 ile 4 bin 500 dolar arasında değişiyor.

Yunus Çağlar / Güneş Gazetesi