Yatırımcının gözü Arnavutköy'de!

14 Mart 2016 Pazartesi 13:22

Dar ve orta gelirli vatandaşın konut talebi sürerken, üretim ve stok lükste birikiyor. Bu durumun inşaat sektöründeki en önemli sorun olduğuna dikkat çeken Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, her kesimden herkesin uygun fiyatla ev alabileceği bir formül önerdi. TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ile 12 müteahhitin geçtiğimiz haftalarda bir araya geldiğini belirten Uyan, 'İstanbul'da ev talebinin yüzde 70-100 dar ve orta gelirlide ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Biz diyoruz ki plan yetkisi olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetim özel sektör ile işbirliği yapsın. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda tarla vasfında metrekaresi 70-100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bunun metrekaresi 150 liraya gelir. Bin 100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına bin 350 lira olur. Bu alanlar ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500 liraya satılırsa 1150 liralık kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı alır, bir kısmını TOKİ. TOKİ bu kaynakla bölgeye altyapı ulaşım yatırımı yapar, Halta bu formül ile metrekare fiyatını 1 bin liraya da çekmek mümkün" dedi.

Ergün sıcak bakıyor
Söz konusu evlerin sadece ihtiyaç sahiplerine ulaşması için de düzenleme yapılması gerektiğini belirten Uyan, "İhale yapan TOKİ. 'şu fiyattan yüksek ev satamazsın"desin. İnşaat kalitesi kriterlerini de belirlesin. Böyle 20-30 milyon metrekare alan açılsa yeşil alan olan, sosyal birimleri fazla yeni yaşam alanları oluşur." dedi. Önerilerine TOKİ Başkanı Ergün'ün sıcak baktığını ve gerekli notları aldığını belirten Uyan, TOKİ'nin bazı çalışmaları olduğunu ancak arsa livadan artar endişesi ile bölgelerin açıklanmadığım ifade etti.

İstanbulda bu formülle konut Üretecek [inansal güce sahip yaklaşık 50 inşaat şirketi olduğunu belirten Ercan Uyan, yılda ortalama 50-60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu dile getirdi. Artan konut fiyatlarının toplumsal bir sorun haline geldiğine dikkat çeken Uyan, metrekııi'e.M, 6-7 bin liraya ev satmanın artık mümkün olmadığını ifade etti.

Rantlı caddelere sıkıştı
Konut sektöründe yaşanan sorunları da değerlendiren Ercan Uyan ''İstanbul'da 3-5 rezidans nedeniyle KDV değişti, yüzde 18'e geldi." Bu para vatandaşın cebinden çıkıyor. Barınma ihtiyacı için istenen yüzde 18 KDV çok yüksek ve mutlaka gözden geçirilmeli. Dolaylı vergilerde fiyatları yükseltiyor. Bir koyundan 100 tulum çıkarmaya çalışılıyorlar. Defalarca aynı vergiyi ödüyoruz' dedi. Kentsel dönüşüm sürecinin de sorunlu ilerlediğine dikkat çeken Uyan, dönüşüm çalışmalarının rantı yüksek birkaç caddeye sıkıştığını ifade etli.

KONUT BAKANLIĞI OLMALI
İnşaat sektörünün büyüklüğüne karşın bu hacmi temsil eden bir kurum olmadığım belirten Ercan Uyan, "Evde baba yok, baba olmayınca da disiplin olmuyor. İyi niyetli birkaç dernek var ama inşaat sektörünün sallı psız kaldığım düşünüyorum, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı çalışıyor ama sıra bize gelmiyor. Bu kadar büyük bir sektör için Konut Bakanlığı gibi bir oluşum gerek" dedi.

Gazetem İstanbul