Zeytinburnu Ataköy hattı gayrimenkul projeleri analizi!

08 Aralık 2016 Perşembe 15:44

Zeytinburnu-Ataköy sahilinde şu anda inşaası devam eden yaklaşık 10 proje var diyebiliriz. Bu projelerde toplamda 5.100’ü aşkın konut bulunmakta. Bölgedeki 1+1’lerin metrekare birim fiyat aralığı 10.000- 30.000 TL/m2 arasında, 2+1’lerin metrekare birim fiyat aralığı 13.000 -27.000 TL/m2, 3+1 ve daha büyük tipteki konutların metrekare birim fiyat aralığı ise 11.000 -25.000 TL/m2 aralığında değişiklik gösteriyor. Projelerde genellikle anahtar teslim. Beyaz eşyalı şekilde yapılıyor, ürün kalitesi üst gelir grubu dikkate alınarak seçiliyor. Bölgede konut tipolojisine bakıldığında projelerde farklı tipte dairelere yer veriliyor olsada ağırlığın geniş alanlı dairelerde olduğunu görüyoruz. Projeler özellikleri bakımından birbiriyle yarışır konumda bulunuyorlar ve fiyat farkı genellikle şerefiye kriterlerinden kaynaklanıyor. Sea Pearl Ataköy, Yedi Mavi, Büyükyalı, Pruva 34 gibi projeler sahil hattında bulunan büyük projelerden yalnızca bazıları.

Zeytinburnu-Ataköy sahil hattının gayrimenkul açısından genel bir Swot analizi.

GÜÇLÜ YANLAR
-Bölgenin müşteri potansiyeli bakımından ulusal ve uluslararası geniş bir alıcı kitlesine hitap ediyor olması,
-Bölgede kullanıcıların barınma, okul, hastane, alışveriş, konaklama, eğlence ve marina vb. tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri donatıların yer alması ve bu açıdan bölgenin farklılık yaratması,
-Bölgenin Atatürk Havaalanı’na yakın konumda olması,
-Bölgenin üst sınıf gelir grubuna hitap etmesi,
-Bölgede yer alan projelerin denize sıfır olarak konumlanmış olması sebebiyle panaromik deniz manzarasının bulunması,
-Bölgeden D100 Karayolu gibi ana arterlere kolay ulaşım sağlanabilmesi,
-Bölgede yer alan projelerin büyüklük bakımından karma kullanım projeleri için uygun olması,

ZAYIF YANLAR
-Bölgede yer alacak projelerin genellikle dolgu alanı üzerine inşa edilmesi sebebiyle, yatırımcı tarafından öngörülemeyen altyapı ve inşaat maliyetleri ile karşılaşılabilecek olması,
-Bölgenin 1. derece deprem bölgesinde yer alıyor olması,

FIRSATLAR
-Bölgede yer alan Rezidans - Marina - AVM gibi projeler sayesinde bölgenin Türkiye’nin yanı sıra yabancı yatırımcılar tarafından da tercih edilecek olması,
-Bölgenin şehrin tüm ulaşım akslarının çakıştığı bir bölge olması,
-8 şeritli yeni sahil yolu
-Marmaray
-Avrasya tüneli

TEHDİTLER
-Bölgenin deprem bölgesinde yer alması ve dolgu alanlara inşaat yapılması nedeni ile olumsuz spekülasyonların çıkma riski.