İkamete dayalı yerleştirme sistemi ile konut piyasası hareketlendi!

14 Kasım 2017 Salı 09:41

TEOG'un yerine uygulanacak Mahalli Yerleştirme Sınavı nedeniyle çocuklarını iyi okullara göndermek isteyen aileler şimdiden satılık ve kiralık ev arıyor. Velilerin hareket getirdiği semtler arasında ise Şişli, Beylikdüzü, Kartal ve Ataşehir de bulunuyor.

Velilerin yoğun ilgi gösterdiği ilçelerin basında mimarisiyle öne çıkan Ataşehir geliyor. Yeni eğitim sistemine göre TEOG'un yerine gelen Mahalli Yerleştirme Sınavı ile 600-800 lise belirlenecek, öğrenciler evlerinin yakınındaki bu liselere sınavla girecekler. Veliler de 20182019'da devreye alınacak yeni sistem öncesinde bu tür okulların olabileceği semtlere taşınmak için emlakçıların kapısını çalmaya başladı. Online emlak satışı ve kiralama sitelerinde en çok aranan kelimeler arasına lise ifadesi girerken, öte yandan emlakçılar da ailelere öğrencileri başarılı olan ünlü liselerin civarındaki evleri göstermeye başladı. Amacı fen ya da proje olarak adlandırılan özel konseptli okullara girmek olan öğrencilerin alternatifini hazırlamak için ailelerin harekete geçtiğini söyleyen TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Mahalli Yerleştirme Sınavları'ndaki ana amacın TEOG'da olduğu gibi öğrencinin özel olarak hedeflediği okula girmesi olduğunu belirtti.

ARAYIŞLAR BAŞLADI
Erilkun "Bunun için 5 tercih hakkı bulunan aileler tercihlerinin bulunduğu lokasyonlarda, bahar dönemindeki fiyat artışlarından etkilenmemek amacıyla şimdiden kiralık ev arayışına başladı" dedi. Kiralık ev arayışlarının Avrupa Yakası'nda Beşiktaş, Mecidiyeköy ve Beylikdüzü; Anadolu Yakası'nda ise Kadıköy, Kartal ve Ataşehir bölgelerinde yoğunlaştığını belirten Erilkun, şunları söyledi:

SATIN ALMAK CAZİP
"Bahar döneminde kiralar artacak. Kartal, Ataşehir Kadıköy, Beylikdüzü, Avcılar ve Beşiktaş bölgelerinde kiralık değerleri yeni yıldan itibaren kira artacak. Yeni sistemle tercih edilen lisenin, devamındaki eğitim kurumu ile paralel olması hedeflendiği için aslında Mahalli Yerleştirme Sınavı ile yapılan tercih büyük oranda lise sonrasındaki eğitimi de şimdiden belirlemiş olacak. Beylikdüzü, Avcılar ve Ataşehir'deki 1+1 dairelerde gerçekleştirilen kiralama yerine satın alma tercihi yeni yılda çok daha fazla görülecek. Bazı bölgelerde gayrimenkulu satın almak cazip olacak."

DİZİDEKİ VİLLAYA 7 MİLYON TL TEKLİF
Büyük atılım gerçekleştiren Türk dizileri gayrimenkul sektöründe hareketlenme sağladı. 300 milyon dolarlık ihracat yapan Türk dizi film sektörü, bir cok ülkeden yabancı yatırımcıları Türkiye'ye çekiyor. Yabancı yatırımcılar Türk dizilerinde gördükleri evlere talip oluyor. Bunlardan biri de Beykoz'da bulunan orman manzaraları lüks villa. Paramparça, Kurtlar Vadisi gibi dizilerde kullanılan villa, yabancı yatırımcıların radarına girdi. Şimdiye kadar Rus ve Arap basta olmak üzere birden fazla yatırımcının talip olduğu bu villaya olan talepler her gecen gün artıyor. 7 milyon liraya kadar satın alma tekliflerinin geldiği evin sahibi ise gayrimenkulunu satmaya yanaşmıyor. Günlük olarak 5 bin TL'ye dizilerde kullanılmak üzere kiraya veriyor. Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, "Türk dizilerinin yurt dışında yayınlanması gayrimenkul sektöründe bir artış sağladı. Bunu bize gelen taleplerden anlayabiliyoruz" dedi.

KİRADA ARTIŞ BEKLEMİYORUZ
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Asa ise ailelerin şimdiden acele etmemesi gerektiğini söyledi. Sınavla öğrenci alacak liselerin henüz ilan edilmediğini ama eğitim camiası tarafından az cok bilindiğini ifade eden Asa "Kentsel dönüşümden dolayı cok sayıda ev stoku var. Kiraların düşme eğilimi görülüyor. O nedenle aileler ev kiralarken söylentiler nedeniyle zarar etmesinler. Eğer birkaç lisenin toplandığı belli lokasyonlar olursa orada yerel artışlar mümkün olabilir ama genelde bir kira ya da ev satışında liseden dolayı fiyat artısını beklemiyoruz" diye konuştu.

Erdinç Akkovunlu / Star Gazetesi