Toplu ulaşıma yakın konut fiyatları ‘katlandı’

24 Ağustos 2015 Pazartesi 17:30

Türkiye’nin en kalabalık şehri konumunda olan İstanbul’da İETT’nin toplu taşıma araçlarını kullanan kişi sayısı, son 5 yılda iki kat artmış durumda. Geçen yıl, 1 milyar 306 milyon 963 bin 973 yolcu toplu ulaşım araçlarını tercih etti. Her geçen gün içinden çıkılmaz hale gelen trafik problemi ise yapımı başlayan ve planlanan toplu ulaşım ağları ile bir nebze de olsa hafifletilmeye çalışılıyor. İstanbul’da yapımı süren üçüncü havalimanı ve üçüncü köprünün geçiş noktalarında bulunan gayrimenkul ve araziler ise sürekli değer kazanıyor. Toplu ulaşım ağlarının gayrimenkul sektörüne etkisini değerlendiren gayrimenkul danışmanlık şirketi Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, 3. köprü, 3. havaalanı ve metro hattına yakın lokasyonlarda konut fiyatlarında son 2 yıldaki artışın devam edeceğinin altını çizdi.

Emre Erol, “Araştırmalara göre kiraladığı ya da satın aldığı evin toplu ulaşıma yakınlığı benim için ilk sırada diyen tüketici oranı yüzde 40. Azımsanmayacak bu oran yüksek talebi kanıtlar nitelikte. Bu talep karşısında markalı projeler atağa geçiyor. Yeni projeler ile değerlenen bölgelerde fiyat da artıyor” dedi.

ANADOLU YAKASINDA ‘MARKALI PROJELER’

Özellikle 3. köprü inşaatıyla birlikte Arnavutköy İlçesi’nin ciddi değer kazandığını ve kazanmaya devam edeceğini belirten Erol; “14 milyonu aşkın kişinin yaşadığı İstanbul’un ulaşım altyapısı bu yoğunluğu kaldıramıyor. Toplu taşıma araçlarının trafiği hafifletmenin yanı sıra sağladığı zaman tasarrufunu da unutmamak gerekir. Toplum bu konuda bilinçlendirilmeli. Lokasyon, markalı projelerin yer seçiminde de ilk sıralarda yer alıyor. Proje geliştiricileri yeni projelerini metro hattına yakınlığını ve önümüzdeki dönemlerde genişlemesi muhtemel metro güzergâhını göz önünde bulundurarak değerlendiriyor. Özellikle Anadolu yakasında bazı ilçelerin potansiyeli oldukça yüksek. Kartal, Sancaktepe ve Fikirtepe kentsel dönüşüm çalışmalarının da etkisiyle son dönemde oldukça değerlendi. Markalı projelerin buralarda yüksek maliyetli yatırımlar yaptığını görüyoruz. 3. havaalanı çalışmaları ise Kayabaşı ve Arnavutköy’de gerek arsa fiyatlarını, gerekse gayrimenkul fiyatlarını büyük oranda artırdı” dedi.

'GAYRİMENKULE EYLÜL RÜZGARI'

Kentsel dönüşüm süreciyle evleri yenilenen vatandaşların geçici olarak kiralık evlere yönelmesi ve okulların açılmasına kısa süre kalması sebebiyle piyasada son dönemde yaşanan hareketlilik yaşandığını belirten Emre Erol; “Son yıllarda hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları kira fiyatlarının artmasına sebep oldu. Evi yenilenen mal sahipleri yakın çevrelerde geçici süreyle kirada oturmayı tercih ediyor. Bu durumda kira fiyatlarında artış yaşanmasına zemin oluşturuyor. Üniversiteliler de piyasanın hareketlenmesine katkı sağlıyor. Talep arttıkça kiralar artıyor. Aynı bölge içinde birbirine emsal evlerde kiralar çeşitlilik gösteriyor. Eylül ayında emlak piyasası daha da hareketlenecek” dedi.

Habertürk