Tapu iptali ve tescil davası zamanaşımı!

Konut, arsa, arazi ve dükkan gibi gayrimenkul mülkiyet devri ile ortaya çıkan tapu değişiminin ardından doğan uyuşmazlıkların ardından açılan tapu iptali ve tescil davasında zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.

Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı süresi için belirleyici olan ilgili davanın ayni bir hakka dayandığı için bu yüzden zamanaşımına tabi değildir. Tescil yolsuz olsa bile iyiniyetli olan tapu sahibi için olağan zamanaşımı süresi 10 yılın dolmasıyla artık tapu geçerli hale gelir. Yine 6098 sayılı TBK 39.maddesine göre ‘Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.’ Bu nedenle 1 yıl içinde dava açılmazsa tescil geçerli hale gelir. 

Tapu iptali ve tescili davası; gerçek hak sahipliğini yansıtmayan tapunun gerçek hak sahibi adına geçirilmesi için açılır.

Tapu iptali ve tescil davasında zamanaşımı süresi ile ilgili 3402 sayılı yasanın 12. Maddesine göre, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki sebeplere dayanarak tapu kaydının düzeltilmesi davası dinlenmez.