İstanbul Ofis Pazarı kira ortalamaları verileri!

24 Ekim 2015 Cumartesi 17:51

İstanbul Ofis Pazarı 2015 yılı üçüncü çeyrek dönemi ‘Bölge Kategorileri’ne göre Kira Ortalamaları Grafik 6’da verilmiştir.

MİA( Merkezi İş Alanı)’daki A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2015 yılı üçüncü çeyrek dönemde 30,8 ABD Doları /m2 /ay; B sınıfı ofis binalarında ise 15,9 ABD Doları /m2 /ay olduğu gözlendi.

MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 17,7 ABD Doları /m2 /ay; B sınıfı ofis binalarında kira ortalaması 12,7 ABD Doları /m2 /ay olduğu tespit edildi.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki ortalama kira rakamının 21,9 ABD Doları /m2 /ay; B sınıfı ofis binalarındaysa 12 ABD Doları /m2 /ay oldu.

BÖLGELERE GÖRE KİRA ORTALAMALARI
İstanbul’un on iki bölgesi için A ve B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamaları Grafik 7’de yer almaktadır [2] .

Levent’te A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 2015 üçüncü çeyrekte 37 ABD Doları /m2 /ay seviyesine düştü. Bölgede, liste fiyatı yüksek yeni nesil ofis stok artışı olduğu gözlendi. Buna karşılık, mal sahiplerinin boşalttığı ve kiralamaya açılan ofis alanlarına daha düşük kira talep edilmesi Levent kira ortalamasındaki düşüşte etkili oldu.

Etiler’deki A sınıfı ofis binalarının liste kira rakamlarında indirim yapıldığı görüldü. Bununla birlikte, bölge ortalamasından daha yüksek kira talep edilen Akmerkez Ofis Blok’unda gerçekleşen kiralamalar sonucunda, kira ortalaması düştü. 2015 üçüncü çeyrekte Etiler’deki A sınıfı ofis alanlarının kira ortalamasının 31,7 ABD Doları /m2 /ay olduğu belirlendi.

Beşiktaş-Balmumcu’da, yüksek kira talep edilen BJK Plaza’daki ofis alanlarının yapılan kiralama sonrasında pazardan çıkması, kira ortalamasının düşmesine neden oldu. Bu düşüşte ayrıca, stoka eklenen yeni ofis alanlarına bölge kira ortalamasından daha düşük kira talep edilmesi de rol oynadı.

Gözlenen stok artışıyla birlikte, 2015 üçüncü çeyrekte Kozyatağı A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının yükseldiği tespit edildi. Bu yükselişin sebebi, üçüncü çeyrekte stoka eklenen yeni nesil ofis binalarındaki liste fiyatlarının bölge kira ortalamasının üzerinde olmasıdır.

Altunizade’de A sınıfı ofis alanlarındaki kira ortalaması 2015 üçüncü çeyrekte düştü. Dolar kurunun yükselişine bağlı olarak, kira liste fiyatlarında gözlenen düşüş sonucunda Altunizade’deki kira ortalaması 21,9 ABD Doları /m2 /ay oldu.

A SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ
İstanbul A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamalarının ‘Bölge Kategorileri’ne göre 2014 dördüncü çeyrek ve 2015 üçüncü çeyrek dönemlerindeki değişimi Grafik 8’de gösterilmiştir.

MİA’da yer alan A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması son dört çeyrek dönemde dalgalı bir seyir izledi. Özellikle Etiler ve Beşiktaş- Balmumcu’daki yüksek kira talep edilen ofislerin kiralanması ve yapılan kira indirimleri sonucunda, 2015 üçüncü çeyrekte MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması düştü.

2014 dördüncü çeyrekten sonra başlayan MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasındaki düşme eğilimi, 2015 üçüncü çeyrekte de devam etti. MİA Dışı-Avrupa’da 2015 üçüncü çeyrek dönemde A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 17,7 ABD Doları /m2 / ay oldu.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2015 ikinci çeyrekte yükselmişti. Özellikle Kozyatağı’nda stoka eklenen ve liste fiyatı genel ortalamanın üzerinde olan yeni nesil ofis alanları gözlendi. Buna karşılık, diğer bölgelerde yapılan kira indirimleri, 2015 üçüncü çeyrekte MİA Dışı-Asya’da kira ortalamasının grafiklerde sabit kalmasını sağladı.

B SINIFI BİNALARDAKİ KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ
Bölge Kategorileri’ne göre B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamalarının son dört çeyrek arasındaki değişimi Grafik 9’da verilmiştir.

MİA’da B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması sabit seyir gösterirken, 2015 ikinci çeyrekte düşmüştü. 2015 üçüncü çeyrekte MİA’da B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasında değişiklik gözlenmedi.

MİA Dışı-Avrupa’da B sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2014 dördüncü çeyrek ve 2015 üçüncü çeyrek dönemi arasında inişli-çıkışlı bir seyir izledi.

MİA Dışı-Asya’daki B sınıfı ofis binalarının kira ortalaması 2014 üçüncü çeyrekte başlayan düşme eğilimini sürdürdü. 2015 üçüncü çeyrekte, MİA Dışı-Asya’daki B sınıfı ofis alanlarının kira ortalaması 12 ABD Doları /m2 / ay oldu.

Propin Property Investment Consultancy