Ağustos ayında İstanbul satılık konut fiyatları yüzde 10 yükseldi!

08 Eylül 2018 Cumartesi 13:11

Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış %8,67 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına %6,24 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,031 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı.

Mart ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir %17 artışla Bilecik oldu. Bu ilimizi Amasya, Muğla, Uşak, Kütahya ve İstanbul takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller %7 düşüşle Rize ve Batman, %6 düşüşle Artvin ve Sivas oldu.

İstanbul, satılık konut fiyatlarındaki yükselişiyle ilk 5 şehir arasında giremedi
Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik ve yukarı doğru ivmelenme devam etti. Buna rağmen, geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre en çok artış gösteren ilk 5 şehir arasında yer alan İstanbul, Ağustos ayında ilk 5 şehir arasında giremedi.

İstanbul satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında gösterdiği %12’lik artışla dikkat çekmiş diğer 6 aylık periyodlarda %10’un altında seyretmişti. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 verilerine göre %10’luk artış gösteren İstanbul konut fiyatları bu artış ile stabil görünümüne dönme eğiliminde olduğunu gösterdi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

		Mart 2018	Ağustos 2018	6 Aylık Değişim
		Ort. m2 Fiyat	Ort. m2 Fiyat
1.	Bilecik	1.146 TL	1.336 TL	17%
2.	Amasya	1.457 TL	1.663 TL	14%
3.	Muğla	4.066 TL	4.560 TL	12%
4.	Uşak	1.469 TL	1.645 TL	12%
5.	Kütahya	1.376 TL	1.530 TL	11%

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

		Mart 2018	Ağustos 2018	6 Aylık Değişim
		Ort. m2 Fiyat	Ort. m2 Fiyat
1.	İstanbul	4.383 TL	4.835 TL	10%
2.	Ankara	1.791 TL	1.883 TL	2%
3.	İzmir	3.058 TL	3.173 TL	4%
4.	Bursa	2.143 TL	2.195 TL	2%
5.	Antalya	2.350 TL	2.345 TL	0%

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

		Mart 2018	Ağustos018	6 Aylık Değişim
		Ort. m2 Fiyat	Ort. m2 Fiyat
1.	İstanbul	18,90 TL	18,90 TL	0%
2.	Ankara	9,10 TL	9,30 TL	1%
3.	İzmir	13,00 TL	13,60 TL	4%
4.	Bursa	10,00 TL	10,30 TL	3%
5.	Antalya	10,10 TL	10,50 TL	4%

İstanbul’da satılık konutlarda Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy fiyat artışında lider
Satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz Mart ayından bu yana %10 artış gösterdiği İstanbul’da özellikle 3 ilçe öne çıktı. Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy konut fiyatlarındaki artışla İstanbul’un fiyatı en çok artan ilçeleri arasında yer aldı. Beşiktaş %13, Eyüp %12, Çekmeköy ise %11 artış gösterdi. Mart-Ağustos ayları arasındaki 6 aylık değişimde İstanbul’da satılık konut fiyatlarındaki yükselişe karşın kiralık konut fiyatlarında dikkat çekici bir hareketlilik yaşanmadı.
İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Mart 2018’de ortalama 4.383 TL iken, Ağustos 2018’de 4.835 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.695 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da satılık konut bazında son 6 ay içinde fiyatı en çok düşen ilçeler %-12 ile Ataşehir ve %-11 ile Sultanbeyli oldu.

Kiralık konutta ise Gaziosmanpaşa, 6 aylık dönemde %23’luk yükseliş hareketi ile kiralık konutlar arasında en çok yükselişe geçen ilçe oldu. Gaziosmanpaşa’yı %18’lik yükselişle Şile izledi. Ağustos ayında İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde seyrettiği görüldü.

SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI,

En çok artan ilçeler	En çok düşen ilçeler	En kısa amortisman süresi
Beşiktaş 13%	Ataşehir -12%	Gaziosmanpaşa 14 yıl
Eyüp 12%	Sultanbeyli -11%	Beyoğlu 15 yıl
Çekmeköy 11%	Sancaktepe -9%	Çatalca 19 yıl