Kat irtifakı nedir?

22 Ağustos 2016 Pazartesi 18:06

Konut alıcılarının merak ettiği konuların başında ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler geliyor. Satın alma işlemi sırasında konut alıcısının dikkat etmesi gerekenleri kat irtifakı, iskan belgesi ve kat mülkiyeti şeklinde sıralayabiliriz. Bu haberimizde sizler için kat irtifakını ele aldık. Peki mevcut zorunluluklardan kat irtifakı nedir? Kat irtifakı olmayan eve kredi çıkar mı?

Kat irtifakı nedir?
Ev satın alanlar ve ev satın alırken kredi kullananlar için önemli bir husus olan kat irtifakı, inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsada sizin satın alacağınız dairenin payına düşen arsa anlamına geliyor. Mesela, siz 10 bin metrekareden oluşan bir arsa üzerindeki 100 eşit daireden birisini satın alacaksınız. Aldığınız dairenin kat irtifakını 10.000/100 yani 100 metrekare olarak hesaplayabilirsiniz.

Kat irtifakı, inşaatı henüz başlamamış ya da inşaat halindeki ev için, müteahhit ile evi satın alan arasında yapılan karşılıklı bir anlaşmaya verilen addır. Tarafların karşılıklı yükümlülük içinde olduğu kat irtifakı belgesi tapu dairesinden alınır. Kat irtifakında müteahhit binanın özellikleri hakkında garanti verirken, alıcı da ödemelere mutabık kalacağına dair söz vermiş olur.

Alınan kat irtifakında belediye tarafından bina henüz inşa edilmemiş olmasına rağmen, yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numaraları belirlenir.

Kat irtifakı olmayan eve kredi çıkar mı?
Yasal yükümlülükler arasında yer alan kat irtifakına sahip olmayan daireler için konut kredisi kullanılamaz. Bu kural tüm bankaları kapsar.

Peki kat mülkiyeti nedir? Ayrıntılar için tıklayınız.

Ayfer ERDOĞAN / EmlakSayfası.com.tr