EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan Periskop Analiz Ağustos 2018 raporu açıklandı. İşte rapor verileri;
Temmuz Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %9,8 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %21,3 büyüyen konut kredileri bu yıl %9,8 büyüyebildi.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Eylül Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,79 ile %3,30 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 2.032 TL, 5 yıllık vadede 2.732 TL civarında seyretmektedir.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2018 Temmuz Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,41 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Temmuz Ayı’nda %0,46 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Haziran ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,90 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 10,53 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %3,84, %8,48 ve %16,95 oranlarında artış gösterdi.
TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)
Tüketici Güven Endeksi* Ağustos ayında bir önceki aya göre % 6,5 oranında azaldı; Temmuz ayında 73,1 olan endeks Temmuz ayında 68,3 oldu.
TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2018 Temmuz sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %0,04 azalış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %18,2 oranında azalmıştır.
2017 yılı Temmuz sonu itibariyle toplam satışlar içerisindeki ipotekli konut satışları oranı %36,9 iken 2018 yılı Temmuz sonu itibariyle bu oranın %30,2’ye düştüğü görülmektedir. Bir başka önemli veri olan ilk satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %1,8 artmıştır. 2017 yılı Temmuz sonu itibariyle ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı %45,5 iken 2018 yılı Temmuz sonu itibariyle bu oranın %46,3’e yükseldiği görülmektedir. Ankara, İstanbul ve İzmir’de ise konut satışları 2018 Haziran sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %9,02, %2,73 ve %3,41 oranlarında azalmıştır. Konut satışlarının 2018 Ağustos verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için artması beklenebilir.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %2,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre %12,29, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,90 ve on iki aylık ortalamalara göre %12,61 artış gerçekleşti.
GMYO FİYAT ENDEKSİ
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 1,57 artmış, geçen sene Eylül Ayı’ndan bu yana ise %26,56 oranında azalmıştır.
Temmuz Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %9,8 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %21,3 büyüyen konut kredileri bu yıl %9,8 büyüyebildi.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Eylül Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,79 ile %3,30 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 2.032 TL, 5 yıllık vadede 2.732 TL civarında seyretmektedir.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2018 Temmuz Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,41 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Temmuz Ayı’nda %0,46 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Haziran ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,90 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 10,53 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %3,84, %8,48 ve %16,95 oranlarında artış gösterdi.
TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)
Tüketici Güven Endeksi* Ağustos ayında bir önceki aya göre % 6,5 oranında azaldı; Temmuz ayında 73,1 olan endeks Temmuz ayında 68,3 oldu.
TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2018 Temmuz sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %0,04 azalış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %18,2 oranında azalmıştır.
2017 yılı Temmuz sonu itibariyle toplam satışlar içerisindeki ipotekli konut satışları oranı %36,9 iken 2018 yılı Temmuz sonu itibariyle bu oranın %30,2’ye düştüğü görülmektedir. Bir başka önemli veri olan ilk satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %1,8 artmıştır. 2017 yılı Temmuz sonu itibariyle ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı %45,5 iken 2018 yılı Temmuz sonu itibariyle bu oranın %46,3’e yükseldiği görülmektedir. Ankara, İstanbul ve İzmir’de ise konut satışları 2018 Haziran sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %9,02, %2,73 ve %3,41 oranlarında azalmıştır. Konut satışlarının 2018 Ağustos verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için artması beklenebilir.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %2,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre %12,29, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,90 ve on iki aylık ortalamalara göre %12,61 artış gerçekleşti.
GMYO FİYAT ENDEKSİ
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 1,57 artmış, geçen sene Eylül Ayı’ndan bu yana ise %26,56 oranında azalmıştır.