EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan Periskop Analiz Mayıs 2019 raporu açıklandı. İşte rapor verileri;
2019 yılı nisan ayında konut satışlarına baktığımızda 84.403 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının nisan ayında gerçekleşen 103.087 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %18,1 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı nisan sonu itibariyle yapacak olursak; iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %16,2 oranında azalma görülüyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 nisan sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %8,98 oranında, İzmir’de %22,59, Ankara’da %20,51 oranında azaldığı görülmektedir.
İpotekli satışlar 2019 yılı nisan sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %58,2 oranında azaldı. 2019 yılı nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %14,4 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %28,8 civarındaydı.
2019 nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 azalarak 141.302 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %41,5 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %45,8 civarındaydı. 2019 nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 13.338’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %81,69’luk artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı nisan sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,91 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın % 1,80 olduğu görülmektedir.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Mart ayında konut yat endeksi, bir önceki aya göre % 0,40 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 3,45 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da % 1,70 azalırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla % 1,77 ve % 4,12 oranlarında artış gösterdi.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Nisan Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 5,2 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %10,0 büyüyen konut kredileri bu yıl %5,2 düşmüş durumdadır.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2019 Nisan Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,62 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Nisan Ayı’nda %0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,55 ile %2,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.841 TL, 5 yıllık vadede 2.572 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre %13 oranında azaldı; Nisan ayında 63,5 olan endeks Mayıs ayında 55,3 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,95, bir önceki yılın Aralık ayına göre %4,99, bir önceki yılın aynı ayına göre %18,71 ve on iki aylık ortalamalara göre %19,91 artış gerçekleşti.
2019 yılı nisan ayında konut satışlarına baktığımızda 84.403 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının nisan ayında gerçekleşen 103.087 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %18,1 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı nisan sonu itibariyle yapacak olursak; iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %16,2 oranında azalma görülüyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 nisan sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %8,98 oranında, İzmir’de %22,59, Ankara’da %20,51 oranında azaldığı görülmektedir.
İpotekli satışlar 2019 yılı nisan sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %58,2 oranında azaldı. 2019 yılı nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %14,4 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %28,8 civarındaydı.
2019 nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 azalarak 141.302 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %41,5 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %45,8 civarındaydı. 2019 nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 13.338’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %81,69’luk artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı nisan sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,91 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın % 1,80 olduğu görülmektedir.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Mart ayında konut yat endeksi, bir önceki aya göre % 0,40 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 3,45 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da % 1,70 azalırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla % 1,77 ve % 4,12 oranlarında artış gösterdi.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Nisan Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 5,2 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %10,0 büyüyen konut kredileri bu yıl %5,2 düşmüş durumdadır.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2019 Nisan Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,62 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Nisan Ayı’nda %0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,55 ile %2,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.841 TL, 5 yıllık vadede 2.572 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre %13 oranında azaldı; Nisan ayında 63,5 olan endeks Mayıs ayında 55,3 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,95, bir önceki yılın Aralık ayına göre %4,99, bir önceki yılın aynı ayına göre %18,71 ve on iki aylık ortalamalara göre %19,91 artış gerçekleşti.