Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşme nedir sorusuna kısaca cevap vermek gerekirse; İleri bir tarihte yapılacak olan kesin satışı belirten ön sözleşme diyebiliriz.

Taşınmaz satış vaadi sözleşme nedir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi iki taraflı borç doğuran bir sözleşme türüdür. Satış vaadi sözleşmelerinde vadeden kişi belli bir taşınmazı satmayı, vadedilen de bu taşınmazı satın almayı borçlanmaktadır. Resmi bir belge niteliği taşıyan bu sözleşme ileri bir tarihte yapılacak olan satışın ön sözleşmesi yapılmış olur. 

Noter aracılığı ile yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bazı koşulların sağlanması gerekmektedir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem satıcının hem de alıcının noter önünde iradesini beyan etmesi gerekmektedir. Tapusuz taşınmazlar için satış vaadi sözleşmesi yapılamaz. Yani satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bir diğer kriter taşınmazın tapulu olmasıdır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerliliği için sözleşmede satış bedelinin belirtilmesi ve taşınmazın mahkeme tarafından yapılacak inceleme sonucu belirli ve belirlenebilir olması gerekir.

Gayrimenkulün başka bir kişiye satışını önlemek için taşınmazın üzerine şerh koyulması gerekmektedir. Bu şerhi satıcı ya da alıcı koydurulabilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu olan şerh 5 yıl geçerlidir ve bu süre içerisinde satış işlemi yapıldığı taktirde şerh tapu müdürlüğü tarafından kaldırılır. 

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde yer alan şartlardan cayma durumuna karşı alıcı veya satıcı tarafından sözleşmeye cezai şartlar konulabilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenirken verilen peşinat tutarının satıcı tarafından iade edilmesi ile sözleşme sona erer. Fakat iade işlemi yapılmamış ve alıcı borcunu tamamen ödemiş ise tapu devir işlemi yapılması gerekmektedir. Tapu devir işlemi satıcı tarafından yapılmıyor ise alıcı Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak taşınmazın kendine devrini isteyebilir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşme nedir sorusu ile ilgili gelişmeleri ve haberleri sitemizden takip edebilirsiniz.

Hilal MİSİRLİ / EmlakSayfasi.com.tr