TEFE TÜFE kira artışı hesaplaması nasıl yapılır?

11 Şubat 2019 Pazartesi 13:00

2019 Şubat kira artış oranı kiracılar ve ev sahipleri tarafından merak ediliyor. Kira zamları TEFE ve TÜFE'ye göre hesaplanmaktadır. Yapılan yasal değişiklik ile artık kira artışları ÜFE ortalamasına göre değil, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak. Son açıklanan rakamlara göre mal sahipleri kiracısına yüzde 17.16 oranında zam yapabilecek.

Şubat 2019 kira artış oranı ne kadar oldu? Yeni enflasyon rakamlarının açıklanması ile birlikte kiraların ne kadar artacağı da merak konusu oldu. 2019 Şubat kira artış oranında zam var mı? TEFE TÜFE kira artış hesaplaması nasıl yapılır? Yeni yasa ile kira artış oranları artık TEFE ve TÜFE oranları ile hesaplanıyor. TÜİK’in açıkladığı verilere göre Şubat ayında kiraların ne kadar artacağını vatandaşlar kendileri hesaplayabiliyor. 2019 Şubat ayı kira artışı ne kadar oldu?

2019 ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı tarafından hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) Eylül ayında duyuruldu. Yeni Ekonomi Paketi gereğince kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanamayacak, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenecek.

Yapılan değişikliğe göre Türk Borçlar Kanunu'nun Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm, kira sözleşmeleriyle akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak.

2019 ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANLARI
Konut veya iş yeri kira sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılara ne kadar zam yapılacağı belli oldu. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 1.06 arttı. Yurt içi üretici fiyat endeksi aylık yüzde 0.45 arttı.

TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 1,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 1,06, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,35 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,16 artış gerçekleşti.

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0,45, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 0,45, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,93 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 28,70 artış gösterdi.
Buna göre mal sahipleri kiracısına yüzde 17.16 oranında zam yapacak.

Hesaplama örneği:
Mevcut kira bedeli: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 17,16
Zam bedeli: 171 lira
Zamlı kira bedeli: 1.171 lira
Konut Kirası: 1.000 Lira

TÜİK TÜFE Şubat 2019 Kira Artış Oranı: % 17,16
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 171,60 Lira
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Dâhil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.171,60 Lira
2018 Aylara Göre Kira Artış Oranları
2018 Ocak Kira Artış Zam Oranı % 15,82
2018 Şubat Kira Artış Zam Oranı % 15,66
2018 Mart Kira Artış Zam Oranı % 15,50
2018 Nisan Kira Artış Zam Oranı % 15,35
2018 Mayıs Kira Artış Zam Oranı % 15,36
2018 Haziran Kira Artış Zam Oranı % 15,80
2018 Temmuz Kira Artış Zam Oranı % 16,57
2018 Ağustos Kira Artış Zam Oranı % 17,41
2018 Eylül Kira Artış Zam Oranı % 18,75
2018 Ekim Kira Artış Zam Oranı % 21,36
2018 Kasım Kira Artış Zam Oranı % 23,73
2018 Aralık Kira Artış Zam Oranı % 25,52
2019 Ocak Kira Artış Zam Oranı % 27,01

2019 Ocak ayı enflasyon rakamları açıklandı
TÜİK, Ocak ayın enflasyon rakamlarını açıkladı. TÜFE Ocakta aylık yüzde 1,06 ve yıllık yüzde 20,35 seviyesinde gerçekleşti. Beklenti aylık yüzde 1,12 ve yıllık yüzde 20,47 yönündeydi. Enflasyon önceki ay aylık bazda yüzde eksi 0,40 ve yıllık yüzde 20,30 olmuştu. Türkiye İstatistik Kurumu ocak ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Enflasyon, Ocak ayında yıllık yüzde 20,35 oldu.

AYLIK EN YÜKSEK ARTIŞ YÜZDE 6,43 İLE GIDA VE ALKOLSÜZ İÇECEKLER GRUBUNDA OLDU
Ana harcama grupları itibariyle 2019 yılı Ocak ayında endekste yer alan gruplardan, çeşitli mal ve hizmetlerde yüzde 3,62, sağlıkta yüzde 3,56, eğlence ve kültürde yüzde 3,18 ve lokanta ve otellerde yüzde 1,07 artış gerçekleşti.

AYLIK EN FAZLA DÜŞÜŞ GÖZSTEREN GRUP YÜZDE 7,95 İLE GİYİM VE AYAKKABI OLDU
Ana harcama grupları itibariyle 2019 yılı Ocak ayında endekste düşüş gösteren bir diğer grup ise yüzde 3,10 ile konut oldu.

Yıllık en fazla artış yüzde 30,97 ile gıda ve alkolsüz içecekler grubunda gerçekleşti
TÜFE'de, bir önceki yılın aynı ayına göre çeşitli mal ve hizmetler yüzde 29,63, ev eşyası yüzde 29,07, eğlence ve kültür yüzde 23,15 ve lokanta ve oteller yüzde 19,89 ile artışın yüksek olduğu diğer ana harcama gruplarıdır.

ÖZEL KAPSAMLI TÜFE GÖSTERGESİ (B) AYLIK YÜZDE 0,18 ARTTI
İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'de 2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0,18, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 0,18, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,55 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,21 artış gerçekleşti.
Ocak 2019'da endekste kapsanan 418 maddeden; 21 maddenin ortalama fiyatlarında değişim olmazken, 267 maddenin ortalama fiyatlarında artış, 130 maddenin ortalama fiyatlarında ise düşüş gerçekleşti.

OCAK 2019 TÜFE KİRA ARTIŞI ZAM ORANI
Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından açıklanan oranlara göre Türkiye'de Aralık 2018 döneminde 12 aylık TÜFE oranı 16,33 oldu. Açıklanan bu rakama göre ev sahipleri kiracılarına bu ay en fazla % 16,33 oranında zam yapacaklar. Yeni zam oranına göre Aralık ayı kira zam oranı hesaplaması şu şekilde yapılacak:
Konut Kirası: 1.000 Lira
TÜİK TÜFE Ocak 2019 Kira Artış Oranı: % 16,33
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 163,30 Lira
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Dâhil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.163,30 Lira

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Yeni Ekonomi Programı'nda yer alan tedbirlerden biri gayrimenkulde kira artış oranını doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri artık zamları üretici fiyatından değil, tüketici fiyatından yapabilecek. Program'ın 'Enflasyon' bölümünün 'Politika ve Tedbirler' başlığı altında, "Kira artış oranına dair üst sınır, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenecektir" maddesi yer alıyor. Normal şartlarda 12 aylık ortalama Yurt İçi Üretici Fiyatı (Yİ-ÜFE) artış oranı ile belirlenen kira zammı üst rakamı yeni düzenleme yapılması ile birlikte TÜFE ile belirlenecek. Ağustos ayında 12 aylık ÜFE gerçekleşmesi yüzde 18,78, TÜFE gerçekleşmesi ise yüzde 12,61 olarak kaydedilmişti. Bu da oturduğu ev için bin lira kira ödeyen tüketicinin, zam zamanının ağustosa denk gelmesi durumunda Eylül’de 188 lira zamlı ödeme yapacağı anlamına geliyor. Şayet TÜFE oranından zam yapılsaydı bu rakam 126 lira olacaktı.

Güneş