Kanal İstanbul 22 bölgede konut fiyatlarını artırdı!
Çılgın proje Kanal İstanbul'un ilk duyurulduğu 2011 yılından bu yana, güzergah civarındaki bölgeler uçtu. 7 yılda, Arnavutköy'de araziler yüzde binden fazla değerlendi. Avcılar, Küçükçekmece ve Başakşehir'de konut fiyatları yüzde 150 arttı.

Çılgın Proje olarak adlandırılan Kanal İstanbul projesi, bugünün cumhurbaşkanı o dönemin ise başbakanı olan Recep Tayyip Erdoğan tarafından ilk açıklandığında takvimler 2011 'i gösteriyordu. İstanbul'a "ikinci Boğaz hattı" olarak planlanan bu projeyle İstanbul Boğazı'ndaki gemi trafik yükünün azaltılması hedefleniyor.Büyük ses getiren projenin net güzergahı hakkında ilk başlarda bilgi verilmezken, 5 farklı alternatif güzergah olduğu konusunda haberler yapıldı. Söylentisi bile tartışmalara neden olan Çılgın Proje'nin ayrıntıları, 15 Ocakta yapılan basın toplantısında Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın yaptığı sunumla duyuruldu. Proje güzergahı Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu hattı olarak netlik kazanmış oldu.

ETKİSİ GENİŞ OLACAK
Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy'den geçecek olan yaklaşık 45 kilometre uzunluğundaki Kanal İstanbul projesi güzergahı, Küçükçekmece Gölü'nden başlayarak Karadeniz kıyısında son buluyor. Bu projenin ileriki yıllarda, şehirleşme, taşımacılık, turizm ve ticaret başta olmak üzere birçok alanda, İstanbul'la birlikte Marmara Bölgesi'ni, hatta tüm ülke ekonomisini etkileyecek bir mega proje olması bekleniyor.

FİYATLARI DEĞİŞTİRDİ
Türkiye'nin dünyada yankı uyandıracak Çılgın Projesi, ilk duyurulduğu günden bu yana geçen süre zarfında alternatif güzergahlardaki arazi ve gayrimenkullerin değerlerini artırdı. Öyle ki en olası güzergah olarak sunulan ve ocak ayında açıklanan güzergahta ciddi bir fiyat hareketliliği gözleniyor.

22 BÖLGE DEĞERLENDİ
Arnavutköy, Küçükçekmece, Avcılar ve Başakşehir ilçelerindeki 22 bölgede konut fiyatları yukarı yönlü bir seyir izledi. Arnavutköy İlçesi'nde ilçe merkezi ve Hadımköy en çok değerlenen bölgeler olurken, burada 2010 yılında 700 ile bin TL/m2 arasında olan konut fiyatları günümüzde 2 bin ile 2 bin 600 TL/m2'lere ulaştı. İstanbul'un arsa ve tarla stokuyla öne çıkan bölgesi olan Arnavutköy'de arazi fiyatları da yukarı yönlü seyir izledi. Örneğin Balaban köyünde 2010 yılında m2'si 6-8 TL olan tarla fiyatları bugün 200-250 TL'lere ulaşırken, Yeniköy'de 2010 yılında 60-70 TL/ m2 olan tarla fiyatları günümüzde 750-850 TL/ m2'leri buldu. İlçenin Karadeniz kıyısında yer alan Karaburun'da 2010 yılında 220250 TL/ m2 olan arsa fiyatları da bugün bin 300-bin 600 TL/m2 seviyelerine çıkmış bulunuyor.

PROJELER HIZLANDI 
Kanal istanbul güzergahında yer alan Küçükçekmece, Avcılar, Başakşehir ve Arnavutköy ilçeleri İstanbul'un yeni gelişim bölgeleri olarak öne çıkıyor ve bu bölgelerde Mesa'dan Babacan Holding'e, Artaş inşaat'tan Hasanoğlu inşaat'a kadar pek çok şirket projeler üretiliyor. Son dönemde Kanal İstanbul'un net güzergahının açıklanmasının ardından kanala yakınlık, projelerde pazarlama unsuru olarak kullanılmaya başlandı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın başbakanlığı döneminde 2011 yılında "Çılgın Proje' olarak açıkladığı bu proje, son 7 yılda Arnavutköy, Küçükçekmece, Avcılar ve Başakşehir ilçelerindeki 22 bölgede konut fiyatlarını artırdı. Çılgın Proje, Arnavutköy deki tarla ve arsaların fiyatlarına da yükseliş getirdi. 

HANGİ BÖLGELER DEĞERLENDİ?
KÜÇÜKÇEKMECE: Fatih ve Cumhuriyet mahallerinde 2010 yılında 800 ile bin 100TL/m2 arasında olan konut fiyatları günümüzde 2 bin 600 ile 3 bin 400TL'ler seviyesine çıkmış durumda. Cennet Mahallesinde 2010 yılında 900 ile bin 300TL/m2 arasında olan fiyatların ise günümüzde 2 bin 800 ile 3 bin 600 TL/ m2 seviyesine çıktığı görülüyor. 

AVCILAR: Avcılar ilçesinde Firuzköy ve Üniversite mahallelerinde 2010 yılında 900 ile bin 300TL/m2 arasında olan fiyatlar günümüzde 2 bin ile 3 binTl m2 seviyesine çıktı. Gümüpala mahallesinde ise 2010'da 800 ile bin TL/m2 arasında olan fiyatlar günümüzde 2 bin 200 ile 3 bin 200TL/m2'lere ulaştı. 

BAŞAKŞEHİR: Güvercintepe, Kayabaşı ve Altınşehir'de 2010 yılında 800TL/m2'den başlayan konut fiyatları bugün 3 bin 300TL'lere kadar ulaşmış durumda. Bunda Üçüncü Havalimanı ve Üçüncü Köprü güzergahına yakınlığın da etkili olduğuna işaret ediliyor. 

İŞ MERKEZİ OLUR MU? 
KANAL istanbul'un güzergahındaki bölgeler şu anda daha çok ikamet amaçlı tercih ediliyor. Ancakaltyapı yatırımlarının gerçekleştirilmesi, ulaşım projelerine ağırlık verilmesi, Üçüncü Havalimanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü gibi mega projelerin birbiriyle entegrasyonunun sağlanması ve ticari ünitelerin de bölgede yerini almaya başlamasıyla birlikte iş merkezlerinin de bu bölgeye kayma potansiyeli doğdu. Önümüzdeki yıllarda proje çalışmalarının başlaması ve ilerlemesiyle, istanbul'da belli yerlerde yoğunluk gösteren iş merkezlerinin bu bölgelere kayarakyeni iş ve yaşam alanları oluşturması bekleniyor. 

MEGA PROJE ETKİSİ
Türkiye'de son yıllarda hayata geçirilen Üçüncü Havalimanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Osmangazi Köprüsü gibi büyük ulaşım projeleri daha isimleri anılmaya başladığı andan itibaren bulundukları bölgeleri değerlendirdi. Bu projelerin birincil çevreleri yüzde 300'lere varan oranlarda değerlenirken ikincil bölgeler de bu değerlenmeden nasibini aldı. Örneğin Yavuz Sultan Selim ve Osmangazi köprüleri, geçtikleri bölgelerle bağlantı yollarının uzandığı toplam 81 bölgedeki arazilere ve gayrimenkullere değer kattı. 

Yunus Çağlar / Güneş Gazetesi

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner165

banner164