Kira getirisi en yüksek iller hangileri?
Metropollerde konut fiyatları uçunca civar illerin yıldızı parladı. Kira getirisine göre en çok kazandıran iller listesinde, Ege’de Aydın, Karadeniz’de Zonguldak, Doğu’da Van ve Şanlıurfa öne çıkıyor.

Gayrimenkul yatırımcısı için en önemli hususların başında kira getirisi geliyor. Konut alım satımı ile uğraşmakta olan pek çok firma veya müteahhit konut satışından elde etmiş olduğu kârı kira getirisi uygulamalarıyla da katlayabiliyor. Özellikle doğru yatırım yapıldığında, kira oranlarının yüksek olduğu bölgelerde daire ve işyeri alternatifleri çoğaltıldığında, yüksek meblağlar kira getirisi olarak yatırımcıya dönebiliyor.   

İLK SIRADA AYDIN VAR 
Emlak endeksi oranları göz önüne alınarak detaylı bir şekilde inceleme yapıldığında, kira getirisi oranları pek çok kişiyi şaşırtıyor. Genelde Türkiye’nin büyük şehirlerinde kira getirisinin daha yüksek olduğu zannedilirken ortaya çıkan brüt getiri oranları bunun aksini ortaya koyuyor. Kira getirisi endeksinde ilk sırada Aydın yer alıyor. Yüzde 7,90 oranıyla en çok brüt kira getirisine sahip kent olan Aydın, turizmin meyvelerini yatırımcılarına sunuyor. Turistik olan pek çok ilçeyi de bünyesinde barındıran Aydın, yerli yabancı tatilcilerin hayallerini süsleyen bir kent olarak belirli periyotlarda tercih ediliyor. Bunu iyi değerlendiren yatırımcılar katlanan kira gelirleriyle güzel bir kazanç elde edebiliyor.   

VAN getirisiyle cezbediyor 
Kira getiri oranlarında ikinci sırada yer alan kent Van. Özellikle yeni yapılaşma alanlarının son 5 yılda artış göstermiş olduğu Van’da yüzde 7,05 oranında kira getirisi brüt olarak hesaplanıyor. Ayrıca Van, dışarıdan çok fazla göç alan bir yer olmadığından, genellikle konutlarda ev sahipleri oturuyor. Bunu iyi değerlendiren inşaat firmaları yeni ve modern siteler yaparak yüksek fiyatlarla kiralayabiliyorlar. 

DOĞU’DA URFA CEZBEDİYOR
Kira getiri sıralamasında 5. sırada Şanlıurfa yer alıyor. Yüzde 6,47 kira getiri oranıyla çok ciddi bir rakamı yatırımcısına kazandırıyor. Şanlıurfa’nın ardından gelen Kırklareli, yine çok geniş alanların bulunmadığı bir lokasyon olarak dar olan alternatifleri yüksek fiyatlarla tüketiciye sunuyor. Kırklareli kira getiri oranı yüzde 6,46 olarak listede yer alıyor. 7. sırada bulunan Karabük'ün kira getirisi oranı yüzde 6,38 olurken 8. sıradaki Giresun kira getiri oranı yüzde 6,33 oluyor. Giresun, kent merkezinde bile genellikle yokuş olan araziye ev sahipliği yaptığı için çok fazla konut projesinin şekillendirilemediği bir bölge olarak yüksek kira değerleri yle listeye girmeyi başarıyor. Giresun’un ardından 9. sırada Kilis yüzde 6,28’lik bir oranla yer alırken; listenin 10. sırasında Kütahya yüzde 6,19 kira getiri oranıyla bulunuyor. Listedeki bütün iller neredeyse çok geniş düz alana sahip olmayan yerler olarak dikkat çekiyor. 

MODERN KONUTTA MERKEZ OLDU
Yapılan incelemede dikkat çeken nokta kira getirisi yüksek olan illerin meskûn mahal olarak değerlendirilen alanlarının çok geniş olmaması. Bu bakımdan az olan yeni ve modern konut alternatifleri de yüksek ücretlerle kiralık alternatifleri içinde yer alıyor. Listenin 3. sırasında bulunan Bilecik kira getiri oranı yüzde 6,69 olarak yer alıyor. Hemen 4. sırada bulunan Zonguldak’ta ise kira getiri oranı yüzde 6,62. Her iki il özellikle son yıllardaki modern konutlarla beraber yatırımcıların yüzünü güldürmeyi başarmış. 

AMORTİSMAN SÜRESİNE DİKKAT  
Kazanç bakımından kira getirisi ön plana çıkıyor olsa da konutların geri dönüş süresi de oldukça belirleyici. Kentler bazında konut geri dönüş süresi dediğiniz amortisman süresi aslında konutun değerini belirleyen en önemli unsurlardan birisi oluyor. Bu açıdan Aydın’daki bir konut 13 yıl 1 ay içerisinde kendi değerini çıkartabiliyor. Van’da 14 yıl 6 ay süren geri dönüş süresi Bilecik’te 15,4 yıl olarak yer alıyor. Konut geri dönüş süresinde büyük kentlerin hiçbirisi yer almazken Kütahya 16,6 yıllık süre ile 10. sırada bulunuyor. 

Yunus Çağlar / Güneş
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner153

banner152