Ümraniye'de gayrimenkul fiyatları ulaşım projeleri ile 2 kat arttı!

20 Eylül 2016 Salı 10:05

Gayrimenkul'ün araştırmasına göre Ümraniye'de konut fiyatları 2014 - 2015 arasında yüzde 34 artış gösterirken, 2012 yılından bu yana ilçede konut fiyatları artışı yüzde 100'e ulaştı. EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, metro projesinin tamamlanmasıyla bölgedeki ikinci dalga artışının yüzde 15 25 aralığında olacağını belirtti. Ümraniye ilçesinin ana arterlere yakınlığı ve kolay ulaşım imkanı nedeniyle Anadolu yakasının öne çıkan ilçelerinden biri olduğuna değinen Yazıcı, her bütçeye uygun konut projelerini barındıran, çeşitlilik açısından zengin bir ilçe olan Ümraniye'de maksimum ve minimum birim metrekare değerleri arasında oldukça büyük fark bulunduğunu ifade etti.

İKİNCİ YÜKSELİŞ DALGASI
Ümraniye'de birim metrekare satış değeri 2 bin 300 lira olan bir konut edinmenin mümkün olduğunu söyleyen Yazıcı, ancak birim metrekare değeri 23 bin 700 liraya çıkan marka ve konsept konut projelerinin de mevcut olduğunu kaydetti. Yazıcı, söz konusu değerlerin daha çok şerefiye kriterleri yüksek firmaların projelerinde görüldüğünü vurguladı. Yazıcı, metro başta olmak üzere diğer altyapı çalışmaları da tamamlandığında Ümraniye'de gerçekleşecek ikinci yükseliş dalgasının yüzde 15 - 25 aralığında olacağını tahmin ettiğini bildirdi. Ancak altyapı projeleri tamamlanıp işlerlik kazandığında fiyat artışlarının artık doğrusallık kazanacağını söyleyen Yazıcı, buna göre yıldan yıla enflasyon oranında artış görüleceği kanaatini taşıdığını belirtti.

Ofis, AVM ve oteller çoğalıyor
Ümraniye'de 2000'li yılların başından bu yana ofis yatırımları hızla artıyor. Geçmiş yıllarda uygun arsa stoku ve ekonomik fiyatlar nedeniyle birçok şirketin dikkatini çeken ilçede çalışma alanları hızla artıyor. Marmaray, 3 Katlı Boğaz Geçiş Tüneli, Kuzey Marmara Otoyolu, Üsküdar - Çekmeköy metrosu ve İstanbul Uluslararası Finans Merkezi gibi üst ölçekli altyapı ve gayrimenkul projeleri, Ümraniye'de ofis sektörüne de büyük katkı sağladı. TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Seda Güler, prestijli projelerin yer aldığı ve tamamen üst gelir grubuna hitap eden A+ ofislerin bulunduğu Ümraniye'de yer alan projelerde kira değerlerinin metrekare bazında ortalama 14 dolar ila 25 dolar arasında değiştiğini bildirdi.

ÇEKİM MERKEZİ OLACAK
Üsküdar - Çekmeköy metro hattının hizmete girmesiyle Ümraniye gayrimenkul piyasasının daha da canlanacağına dikkat çeken Güler, "Çok sayıda holding ve finans kuruluşu genel merkezini Ümraniye'ye taşıdı. İstanbul Finans Merkezi projesinin de etkisiyle yeni otel yatırımlarının hız kazandığı Ümraniye'de Anadolu yakasına hitap eden büyük alışveriş merkezleri ulaşımın kolaylaşması çekim merkezi haline gelecektir" değerlendirmesini yaptı.

METRO AĞI BÜYÜYECEK
17 kilometre uzunluğa sahip Üsküdar- Çekmeköy metro projesi Üsküdar vapur iskelesi önünden başlayarak Capitol Alışveriş Merkezi, Altunizade, Çamlıca, Kısıklı, Ümraniye, Alemdağ, Dudullu Şile Yolu Kavşağı ve Çekmeköy güzergahında planlandı. Yıl sonuna kadar bir bölümünün açılması beklenen metro hattının bir taraftan Sultanbeyli üzerinden Sabiha Gökçen Havalimam'na, diğer taraftan Alemdağ'a uzatılması hedefleniyor. Öte yandan, yapımı planlanan Ümraniye - Ataşehir - Göztepe metro hattmm hayata geçirilmesiyle birlikte ilçe, Kadıköy-Kartal metrosu ve Marmaray'a bağlanacak.

İlçede hangi firma ne yapıyor?
Sinpaş Yapı, istanbul Finans Merkezi'nin yanı başındaki Çakmak Mahallesi'nde etap etap yükselecek "Palas" adlı projesinin inşaatına devam ediyor. Projenin ilk etabında satışlar sürerken, 10 yıl vadeli, aylık yüzde 0.70'lik kredi faizi ve yüzde 20 peşinat ile ev sahibi olunabiliyor.

Avrupa Konutları markasıyla gayrimenkul sektöründe markalaşan Artaş İnşaat, Anadolu yakasmm en değerli lokasyonlarından Alemdağ Caddesi üzerinde 2 bin konut inşa etmeye hazırlanıyor. Ümraniye'nin hızla gelişen bölgelerinden birinde yükselecek kentsel dönüşüm projesinin detaylarının 2017'nin ilkbahar aylarında açıklanması bekleniyor.

DÖNÜŞÜME DEVAM
Netaş'ın Ümraniye'deki 95 bin metrekarelik arazisini 2012 yılında satın alan Doğa Gayrimenkul projeye başlamak için metro çalışmalarının tamamlanmasını bekliyor. İmar planlarında sanayi alanı olarak görülen ve kentsel dönüşüm kapsamında plan tadilatı yapılması beklenen arazinin içinde Üsküdar - Çekmeköy metro hattının duraklarından biri yer alıyor.

AKS Yapı son yıllarda ilçenin gözde konut alanlarından Şerifali'de 536 konutluk Emporia İstanbul projesini inşa ediyor. 12 bin metrekarelik arsa üzerine yükselen projede, 1+1 ve 2+1 dairelerin yanı sıra çok sayıda ticari ünite de yer alacak.

RELUX markasıyla gayrimenkul sektörüne giren Altunbüken Holding Tepeüstü'nde RSO 50 adlı 102 ünitelik ofis projesini, Tatar Yapı ise Şerifali'de Loft Up/7.60 ve Work Up/5.50 adlı projelerini yapıyor.

İsmail ŞAHİN/Sözcü Gazetesi