Gayrimenkulde “Yeni Normal Dönemi”

Virüsle mücadele kapsamında konut kredisi kullanım limitlerinin yüzde 80'den 90'a çıkarılmış olması da sektöre adına önemli bir kazanım oldu.
Mayıs ayının gelmesi itibariyle hareketli günlerin yaşanması beklenen emlak sektöründe bir yandan alıcılar diğer bir yandan da satıcılar için oldukça önemli bir dönem başlıyor. 2020 yılının ikinci yarısına dair açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Kurucusu Özkan Aydemir, korona pandeminin gündemden ve günlük hayatımızdan uzaklaşmasıyla birlikte başta inşaat sektörü olmak üzere emlak ve gayrimenkul sektörünün tekrar yukarı yönlü bir seyir yaşayacağının söyledi.

Aydemir yaptığı açıklamada; “Böylesine zor bir dönemde dahi tapu işlem sayılarında ciddi artışlar yaşanmaya devam ediyor. Özellikle vatandaşın evden çıkmadan tapu işlemlerini online yapabilmesi her kesim için ciddi kolaylıklar sağladı. Bunun yanı sıra özellikle inşaat firmalarının da yaptığı sanal örnek daire turları ve uzaktan online satış sistemleriyle tüketicilerimiz konut alımlarına devam etme fırsatı buldu. Korona pandemi sonrası gayrimenkul sektörünü 3 kritik dönem bekliyor. Birinci dönem pandeminin hemen sonrasında yaşanacak olan gayrimenkulde yeni normal dönem,  ikinci dönem ekonomik yenilenme ve adaptasyon dönemi ve üçüncü dönem ise stratejik kalkınma dönemi olacaktır.  

Gayrimenkulde “Yeni Normal” Dönemi
Gerek konut yatırımcıları gerekse de toprak yatırımcıları için yıllardan bu yana kabul gören ve bir takım alışkanları da bünyesinde barındıran sektörel bazlı bir takım ön kabullerin söz konusu olduğunu belirten Elfi Gayrimenkul Kurucusu Özkan Aydemir, “Bu ön kabullerde gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak kullanılması halinde  kısa vadede değer artışı sağlayan ve hızlı karlılık getirisi olduğu bir gerçektir. Ancak pandemi sonrası gayrimenkul sektöründe hızlı bir toparlanma ve hareketlenme olasılığı yüksek değildir. Bu yüzden tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de yeni normal dönemi ile kısa vadede yüksek getiriler yerine dönemsel olarak olağan gelir getirileri gündeme gelecektir” dedi.
 
Öncelik Nakit Alımında! Peşinat Önem Kazanıyor…
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, mart ayında peşinat kullanım oranı %43.44, banka kredisi kullanım oranı %26.17 ve senet kullanım oranı %30.39 olarak gerçekleşti. Şubat ayında peşinat kullanımı %47.46, banka kredisi kullanımı %20.25, senet kullanımı %32.29 seviyesinde gerçekleşmişti.
Mart ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların %50.16’sı bitmiş konut stoklarından, %49.84’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Şubat ayında ise satışların %50.06’sı bitmiş, %49.94’ü bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.

WEB Tapu İle Talepler Patladı
Vatandaşları kalabalıklardan uzak tutmak için daha fonksiyonel hale getirilen Web Tapu uygulaması vatandaşlar büyük ilgi gördü. Bu uygulama sayesinde işlemlerini çok daha hızlı bir şekilde, beklemeden yapabilen ve işlemlerinin bütün aşamasını takip eden vatandaşlar, son aşamada sadece ıslak imza için tapu müdürlüklerine gitti. Bu şekilde 18-31 Mart arası tapuda online olarak toplam 113 bin 28 işlem gerçekleştirildi. Türkiye genelinde 29 bin 748 konut satışı da online olarak Web Tapu üzerinden yapıldı.

Bursa’da WEB Tapu’dan 4 Bin’den Fazla İşlem Yapıldı
İstanbul'da 18 Mart'tan itibaren ay sonuna kadar 15 bin konut el değiştirirken en çok konut satışı; Esenyurt, Pendik, Ümraniye, Küçükçekmece ve Kadıköy'de yapıldı. Online konut satışında 8 bin 674 konut ile Ankara ikinci, 6 bin konut ile İzmir üçüncü sırada yer aldı. İzmir'i 4 bin 496 ile Antalya ve 4 bin 149 satış ile Bursa takip etti. Online konut satışının en yoğun olduğu diğer iller ise Konya, Mersin, Manisa, Gaziantep, Balıkesir, Kocaeli, Adana, Aydın, Tekirdağ ve Muğla şeklinde sıralandı.