İstanbul konut fiyat artışında Türkiye'nin en pahalısı!

24 Ekim 2017 Salı 13:02

Türkiye’nin en pahalı ili yine İstanbul oldu. Satılık konut ortalama metrekare fiyatı rekor kırarak 4 bin 750 TL’ye ulaştı. Son bir yıl içinde konut fiyat artışı yüzde 13 olurken, Türkiye genelinde bu oran yüzde 7'ye yükseldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları hız kesmeden yükseliyor. Ekim 2016’da Türkiye genelinde satılık konut ortalama metrekare fiyatı 2 bin 630 TL iken, Ekim 2017’de 2 bin 805 TL’ye yükseldi. Son gelen veriler, Türkiye’nin en pahalı ilçesinin Beşiktaş olduğunu ortaya koydu. Beşiktaş’ta ekim ayı itibarıyla satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL oldu. Beşiktaş’ı Beykoz ve Bakırköy izledi. Satılık konutta Türkiye’nin en pahalı ilk 20 ilçesi İstanbul ve İzmir’den çıktı. Özellikle lüks konut projeleri, büyük ilçelerdeki fiyatları yukarıya çekti. Konut satın alıp yatırım yapmak isteyenler, İstanbul’daki değerli bölgelere yönelmeye başladı.

BEŞİKTAŞ 15 BİN 251 TL
Türkiye’nin en pahalı ili İstanbul, en pahalı ilçesi ise Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL’yi buldu. İkinci sırada 10 bin 141 TL ile Beykoz, üçüncü sırada 9 bin 324 TL ile Bakırköy yer aldı. Bu sırayı Sarıyer ve Kadıköy izledi. İstanbul’da satılık konutta fiyatlar son bir yıl içinde yüzde 13 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatları ilk defa 4 bin 750 TL’ye ulaştı. Türkiye genelinde ise satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, ortalama metrekare fiyat 2 bin 805 TL oldu. İstanbul, bu fiyat ve oranlara kıyasla Türkiye ortalamasını neredeyse ikiye katladı.

KONUT KİRALARI DÜŞTÜ
İstanbul genelinde Temmuz 2017’de metrekare ortalama fiyatı 4 bin 545 TL iken, Ağustos ayında 4 bin 615 TL, Eylül ayında ise 4 bin 750 TL oldu. Son bir yıl içinde ve özellikle son aylarda yaşanan düzenli artışa rağmen, kiralık konutların fiyatları yüzde 3 düştü. Kiralık konutun ortalama metrekare fiyatı 21 TL oldu. Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 33 ile Eyüp olurken, bu sırayı yüzde 25 ile Silivri izledi. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,7 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,5 ile Bağcılar oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer alırken, Gaziosmanpaşa 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.

Son 1 ay istanbul
Fiyatların arttığı ilçeler
1. Eyüp %6,7
2. Beşiktaş %3,7
3. Zeytinburnu %2,3

Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Bağcılar %-4,5
2. G.O.Paşa %-3,9
3. Avcılar %-3,1

En kısa amortisman süreleri
1. Sancaktepe 14 yıl
2. G.O.Paşa 15 yıl
3. Esenyurt 16 yıl

Beylikdüzü 98 zamlandı
İstanbul’un düzenli yapılaşma ve marka projeleriyle ön plana çıkan ilçesi Beylikdüzü ev sahibi olmak isteyenlerin yeni adresi oldu. Farklı gelir gruplarına hitap eden markalı konut projelerinin hızla artması da Beylikdüzü’ne ilgiyi taze tutuyor. Satılık konut fiyatlarının son beş yılda yüzde 98 artış kaydettiği Beylikdüzü'nde ortalama 100 metrekareye sahip bir daire için satılık ve kiralık fiyat aralıkları, Eylül 2017'de Zingat.com Bölge Raporu verilerinde şu şekilde özetleniyor: Beylikdüzü'nde ortalama satılık daire fiyatı 232 bin 547 TL. Ayrıca ortalama 100 metrekarelik bir dairenin minimum satış fiyatı 174 bin 410 TL, maksimum satış fiyatı ise 290 bin 684 TL olarak belirtiliyor.

Yunus Çağlar / Güneş