Konut fiyatları artacak mı? 2016’da gayrimenkul sektörü öngörüleri neler?

01 Nisan 2016 Cuma 16:13

Türk insanının yaşam kalitesinin artmasıyla birlikte gayrimenkul alanındaki tercihleri de değişti. Artık herkes kaliteli, sosyal yaşam alanlarına sahip, depreme karşı dayanıklı nitelikli konutlarda oturmak istiyor. Bu süreçte de markalı konutlara olan talep artıyor.

“Konut talebi devam ettiği sürece fiyatların artmasının kaçınılmaz” Mahir Şaşmaz (Pana Yapı İnşaat Grup Başkanı )
Geçen yıl konut satışları yükselirken konut fiyatları da hızlı artmıştı. PanaYapı İnşaat Grup Başkanı Mahir Şaşmaz, konut talebi devam ettiği sürece fiyatların artmasının kaçınılmaz olduğuna işaret ediyor. Şaşmaz, talebin yanında, özellikle İstanbul'da arsa üretiminin gittikçe zorlaşmasının sektöre yüklediği maliyetin de fiyatları yükselttiğine dikkat çekiyor. Şaşmaz, özellikle iyi lokasyonda bulunan emlak ve gayrimenkulun uzunca bir süre en iyi yatırım araçlarından biri olacağını ve fiyatlardaki yükseliş trendinin de buna bağlı olarak devam edeceğini belirtiyor.

“Farklı dillerde satış temsilcisi istihdam ettik” Bülent Dündar (216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı )
Tüm dünyada yaşanan gelişmelerin Türkiye'ye yansıdığı bu dönemin yatırım yapmalarına engel olmadığına dikkat çeken 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, Türkiye'de konut ihtiyacının devam ettiğini ve talebin karşılanması için yeni projeler yapmanın şart olduğunu söylüyor. 2016 yılının da büyümenin devam edeceği bir yıl olarak kayıtlara geçeceğini belirten Dündar, yabancıya satışları arttırmak için farklı dillerde satış temsilcisi istihdam ettiklerini, projelerinin yüzde 30'unu yabancıya satmayı hedeflediklerini vurguluyor.

"Proje sayısının artmasını öngörüyoruz" Murat Atay (Garanti Mortgage Genel Müdürü)
"Yerli ve yabancı yatıncımlar ve gayrimenkul şirketleri geçen yıl siyasi belirsizliklerden etkilenerek yatırımlarını askıya almıştı. Kasım ayındaki seçim sonrasında belirsizliklerin ortadan kalkması, beklemede kalan yatırımların tekrar harekete geçtiğini gösteriyor. Seçimin ardından borsa ve döviz kurlarında meydana gelen olumlu değişimi de bu hızlanmanın nedenleri olarak söyleyebiliriz. Bu hareketlenmeden cesaret alan konut yatırımcıları, İstanbul, Ankara, Bursa ve izmir gibi büyük şehirlerde yeni konut projelerinin lansmanlarını yaptı. Ayrıca özellikle 2016 yılı yatırım planları arasında kentsel dönüşüm projelerinin de başı çektiğini söyleyebiliriz. Öngörülmeyen ters yönlü bir gelişme olmadığı takdirde, önümüzdeki dönemde proje sayısının artmasını bekliyoruz. Ertelenen birçok proje satışa çıktığı gibi, satışa çıkmak için hazırlık aşamasında olanlar da var!'

"Beklentilerimiz karşılanırsa büyüyeceğiz" Ömer Faruk Çelik (KONUTDER Başkanı)
"Bu yıl İran pazarının büyümesini bekliyoruz. Dünyanın her yerinden yabancılar alım için Türkiye'ye geliyor. Sektör olarak 20l6'da yüzde 5'Ük bir büyüme bekliyoruz. Birinci elde 600 binden 640 bine çıkarız. Yabancıya satışta 10 milyar dolarlık agresif büyüme bekliyoruz. Ama bunu planlarken Maliye Bakanlığımdan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na kadar her yere beklentilerimizi ilettik. TOKİ ve Emlak konut arsalara ne kadar KDV ödüyorsa özel sektörün de aynısını ödemesini istiyoruz. Beklentilerimizin gerçekleşmesi halinde büyümeyi başaracağız"

"Rekabet artacak" Cansel Turgut Yazıcı (Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü)
"Önümüzdeki dönemde rekabet daha da artacak. Konut satışları her ne kadar yükselse de İstanbul'da markalı konutlarda bir segmentasyon sıkıntısı var. Aynı segmente hitap eden arzın fazlalığı satışı daha rekabetçi hale getiriyor. Merkeze yakın, erişilebilir fiyatlı, genel giderleri makul konut projeleri geliştirmek gittikçe zorlaşıyor. KDV'nin kentsel dönüşümde yüzde 1 olması, markalı konut projelerinin bina yenileme projeleri ile rekabete girmesine neden oluyor. Yeni ruhsat alan projelerde KDV yüzde 18 olarak tüketicinin önüne çıkıyor. Sektördeki en büyük engellerden biri bu. Gelecekte fıyat-lokasyon dengesini sağlayamayan markalı projelerde sıkıntı olabileceğini düşünüyoruz. Bu dönem, bina bazlı kentsel dönüşüme yönelimin olduğu bir dönem gibi görülüyor!'

"Yabancıya satışı teşvik edeceğiz" Melih Tavukçuoğlu (Anadolu Yakası İnşaatçılar Der. AYİDER Bşk.)
"2016 yılından oldukça ümitliyiz. Konut satışlarının artarak devam etmesini istiyoruz. Ancak ülke içindeki terör olaylarının bir an önce sonlandtrılması gerekiyor. Ekonomideki belirsizlik, insanları yatırım yapmak konusunda korkutabiliyor. TÜlK'in ocak ayı verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,4 arttı. AYİDER olarak bizim de ana gündem maddemiz yabancıya konut satışı. Önümüzdeki dönemde yurtdışı fuarlarına katılan üyelerimize teşvik vereceğiz!'

"İkinci yarı iyi olacak" Ferhat Keten (Keten Grup Yönetim Kurulu Başkanı)
"2015 tüm olumsuzluklara rağmen beklenenden iyi bir yıl oldu. Bu yıla da benzer bir beklentiyle girdik. Rusya krizi, Güneydoğu da yaşananlar, göç, komşularla ilişkiler, kur ve faiz artışları olumlu bir tablo çizmemizi engelliyor. Ancak ben bu tablonun yine ikinci yarıda nispeten olumluya dönmesini bekliyorum. Bu nedenle de proje geliştirmeye devam ediyoruz. Fiyatlar şu an yukarı yönlü. Bu trend haziran ayına kadar devam eder. Konjonktürde keskin bir değişim olmazsa, yukarı yönlü fiyat hareketi ivmesi azalarak sürer!'

"Zorlu atmosfer projeleri frenliyor" Makbule Yönel Maya (TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Md.)
"Geçen yıl iki seçim yapılan bir yıl olması nedeniyle ötelenen projeler bu yıl yapılıyor. Mart-nisan dönemi de lansmanların hareketlendiği bir süreç. Ancak şu anda içinde bulunduğumuz atmosfer proje sayısını biraz da olsa dizginliyor. Daha iyi bir atmosfer olsaydı proje sayısı çok daha fazla olurdu. Satışa çıkan projelerin çoğunluğunun metrekare fiyatı 5-6 bin TL'nin üzerinde olduğu için enflasyonun üzerinde bir fiyat artışı olmasını beklemiyorum."

"Fiyatlarda zorunlu artış olacaktır" Erhan Boysanoğlu (Mesa Yönetim Kurulu Başkanı)
"Konut fiyatları, piyasadaki yoğun rekabet nedeniyle son yıllarda yapı malzemelerinde yaşanan artışların altında. Bu rekabet ortamında proje geliştiricileri bazı maliyet artışlarını üstelenerek fiyatlara yansıtmamaya çalışıyor. TL'nin değer kaybetmesi inşaatta maliyet artışına neden oldu. Arsa emlak değeri KDV ilişkisinde artık satışlarda yüzde 1 KDV'nin kullanılamayacağı dönemlere gelindi. Bu nedenle bu yıl piyasada can acıtıcı ama zorunlu olan bazı artışlar yaşanacaktır!'

"Piyasa daralınca kalite artar" Serdar İnan (İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı)
"Piyasada sıkıntılar varken insanlar daha dikkatli oluyor. Piyasalar daralmışken farklı olanı daha iyi aktarabiliyorsunuz. Piyasa açık iken farklılıkları ortaya koymak pek de mümkün olmuyor. Arsa sahibinden konut üreticisine kadar herkes piyasaların açık olduğu dönemde şımarık hareket edebiliyor. Ama bu gibi dönemlerde taşlar yerine oturuyor ve insanlar daha seçici oluyor!'

"İstanbul'da fiyatlar değerini bulmadı" Ahmethan Yılmaz (24 Gayrimenkul CEO'su)
"Bu yıl genel anlamda bir durgunluk öngörülmesine rağmen, 24 Gayrimenkul olarak projelerimize güveniyoruz, istanbul gelişen ve büyüyen bir yapıya sahip. Büyüyen bir şehrin gayrimenkul anlamında da talepleri olacaktır, istanbul'da konut fiyatlarının henüz değerini bulmadığı kanaatindeyim. Bölgesel gelişmelere bağlı olarak konut fiyatlarında artış sürecektir!'

"Talep gördükçe proje üretiyoruz" Süleyman Çetinsaya (Artaş İnşaat)
"Bu yıl mayıs ayında Kayaşehir ve Atakent 4 projemizin lansmanlarını yapmayı planlıyoruz. Yıl sonuna doğru da Arıcılar projemizi hazırlamış oluruz, insanlar bizden konut istemeye devam ettikçe proje üretmeye devam edeceğiz. Enflasyonun yüzde 10-15 olduğu ülkemizde konut fiyatları da o oranda artacaktır."

"Fiyatlar artacaktır" Seba Gacemer (Sinpaş GYO Genel Müdürü)
"Sektörümüzün geçen yıla oranla bu yıl çok daha hareketli olacağını söyleyebilirim. Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerarası otoyol ve hızlı tren projeleri gibi projelerin hız kazanması ve yeni yerleşim merkezlerinin oluşturulmasıyla sektörün yüzde 5 oranında büyümesini öngörüyoruz. Konut fiyatlarının ise önümüzdeki dönemde artacağını düşünüyoruz"

"Altı proje planlıyoruz" H. İnanç Kabadayı (Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı)
"Bu yıl altı farklı proje planlıyoruz. Kağıthane'de, konut, ticari üniteler, ofis ve sosyal yaşam alanlarından oluşacak karma kullanımlı bir proje yapacağız. Çekmeköy'de, Casper ortaklığı ile müstakil bahçeli ve teraslı yaşam alanlarının yer alacağı özel bir proje olacak. Maslak, Beyoğlu ve Yedikule'de de projelerimiz yer alacak"

"Ertelenen yatırımlar hayata geçiyor" Tamer Özyurt (Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı)
"Bu yıl 600 milyon liralık yatırımla iki projeyi daha hayata geçirmeyi hedefliyoruz. Yeni projelerimizi İstanbul'un Avrupa Yakası'nda hayata geçireceğiz. Her zaman olduğunu gibi bu projelerle de kentsel dönüşüme öncülük edeceğiz. 2015 yılı seçimlerin yaşandığı ve dolayısıyla yatırımların ertelendiği bir yıl oldu. 2016 ise ertelenen tüm yatırımların hayata geçeceği bir yıl olacak!'

Ekonomist Dergisi