Alıcının tercihi 120 ay ve 60 ay vade oldu!

13 Mart 2017 Pazartesi 18:00

Gayrimenkul sektöründe 1 Şubat'ta başlayan kampanya seferberliği kapsamında yaklaşık 4 bin 500 ev satıldı. Türkiye'de ilk kez 240 ay vadeli konut satışının önü açılsa da vatandaş uzun süre üstelik yüksek maliyetten borçlanmaya sıcak bakmadı. Evlerin yüzde 53'ü 60 ay vade, yüzde 27'si 120 ay vade ile satıldı. Peşin alım oranı yüzde 10 olurken, 240 ayın da dahil olduğu 10 yıl üstü vadelendirme yüzde 10'luk dilimde yer aldı.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri 1 Şubat'ta kampanya seferberliği başlattı. Ev peşinatı yüzde 20'den yüzde 5'e çekilirken, Türkiye'de ilk kez 240 ay yani 20 yıl vadeli konut satışı yapılmasının önü açıldı. 60 ayda sıfır, 120 ayda yüzde 0.45,240 ayda yüzde 0.79 faiz oranı ile ev sahibi olma fırsatı sunan kampanya hem vatandaşın ev alımını kolaylaştırdı, hem de konut pazarını canlandırdı. Emlak Konut GYO öncülüğünde başlayan kampanyaya özel sektör de destek oldu. 240 ay taksitle ev satışı Türkiye'de ilk kez uygulansa da vatandaş bu seçeneği tercih etmedi. Fırsatı görüp satış ofisine giden vatandaş 60 ve 120 ay borçlanarak ev sahibi oldu. Emlak Konut'un kampanyası kapsamında satışların yüzde 53'ü 60 ay vade ile yapıldı. Satışlarda 120 ay vade oranı yüzde 27 olurken, 10 yıl üstü vadeler yüzde 10'luk dilimde yer aldı. Yüzde 15'lik nakit indirimi de etkili olunca evlerin yüzde 10'u da peşin alındı.

Sektör temsilcileri vade tercihinde iki faktörün etkili olduğuna dikkat çekiyor. Bunlardan biri ekonomik diğeri ise psikolojik. Türk haklı konut sahibi olmayı seviyor ve borcunu kısa sürede bitirip tapusunu almak istiyor. Bu nedenle şartlarını zorlayıp kısa vadeleri seçiyor. İkinci etken ise işin finansal açıdan ne kadar mantıklı olduğu. Şöyle ki; bankadan alacağınız krediyi 100 bin lira olarak varsayalım. 120 ay boyunca, yüzde 0.45'lik faizle her ay 1080 TL ödüyorsunuz. Bu durumda 100 bin liralık kredi kullanımınıza karşılık 10 yılın sonunda bankaya 129 bin 600 lira ödemek durumda kalacaksınız. 240 ayı tercih ettiğinizde ise aylık taksit 150 TL azalıyor. 240 ay boyunca yüzde 0.79'lik faizle her ay 930 TL ödüyorsunuz. Toplamda bankaya ödeyeceğiniz tutar 223 bin 200 TL'ye çıkıyor. Her ay 150 TL daha az taksit ödemenin bedeli 20 yıl sonunda ise cebinizden 93 bin 600 lira fazla para çıkması oluyor. Bu farkı gören vatandaş kısa vadeye yöneliyor.

'20 YIL HİÇ YOK'
Vatandaşın 240 ay vadeyi talep etmediğim belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, "Biz Torunlar İnşaat olarak 5. Levent projemizde bir ayda 60 ev sattık ve yaklaşık 80 milyon lira ciro elde ettik. Bunların içinde 240 ay hiç yok. Diğer şirketlerde de tablo benzer. İnsanlar 120 ay ve 240 ayı kıyaslıyor ve ufak bir taksit farkı için 10 yıl borçlanmak istemiyor. Konut alıcısı peşinat tutarını yüksek tutarak banka kredisine konu olacak oranı azaltma peşinde. Kısa vade seçilip faiz yükü hafifletilmek isteniyor. Tüketici 'hayatım boyunca borç mu ödeyeceğim' diye düşünüyor" dedi.

240 AY KAZANIM
KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik ise şunları söyledi: "Bundan 10 yıl önce 3 yıl vade vardı, zamanla 5 yıl, 7 yıl oldu. Bugün için 20 yıl vatandaşa çok uzun geldi. Türk halkı 'oturduğum ev benim olsun ve borcu erken bitsin' diyor. O nedenle bu kampanyada 20 yıl vade öne çıkmadı. Ama zamanla yerleşecektir. Bunu bir kazanım olarak görmek gerekiyor. İlerde faizler düşünce 20 yıl vadelendirme önemli bir yer tutacak. Biz Kayabaşı'ndaki Adım İstanbul projemizde kampanya kapsamında 100 ev sattık, 1 ya da 2 evde 240 ay vade seçildi."

5 milyarlık satış yapıldı
Kampanya seferberliği ile konut satışları arttı. 40 günde Emlak Konut projelerinden 2 bin 470 ev satıldı, 2 milyar 800 milyon lira ciro elde edildi. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) de kampanyaya katılma kararı almıştı. 41 firmanın 109 projesinden ilk 1 ayda toplam 2 bin konut ve 279 ofis satıldı, yaklaşık 2 milyar 100 milyon TL'lik ciro elde edildi. 31 Martta sona erecek kampanyada şimdiden yaklaşık 4 bin 500 ev sahibini bulmuş oldu.

Gülüstan Alagöz / Hürriyet Gazetesi