Gayrimenkulde Krtik Dönem Başladı! Şimdi Ne Olacak?

Türkiye Genelinde 2019 yılı verilerine bakıldığın inşaat ve gayrimenkul sektörü için önemli uyarılar veren bir yıl oldu. Özellikle inşaat ruhsat başvurularındaki yüzde 50 düşüş ve konut satışlarında ise son 5 yılın en asgari rakamlara ulaşması da bunun sonucudur. 

2019 Kasım ayı itibari ile 11 aylık süreçte 1 milyon 125 bin 302 adet konut satışı gerçekleşmiş oldu. Ancak son 3 aylık süreçte aylık 140 binin üzerinde konut satışı olması gelecek için iyimser olmamızı sağladı. Geçen seneye göre 11 aylık süreçte 1 milyon 238 bin 553 adet ile yüzde 9'a yakın bir düşüş görülmektedir. Bursa genelinde ise 2018'de 46 bin 277 olan konut satışları yüzde 10'luk bir düşüş ile 41 bin 736 adette kalmıştır.

Balıkesir'in Yıldızı Parlamaya Devam Ediyor
Balıkesir ise 2018'de 26 bin 247 olan satışlar yüzde 6'lık düşüşle 24 bin 650 olmuştur. Eylül ve Ekim 2019'da Sanayi ve Ulaşım yatırımları, Edremit bölgesindeki talepler ile birlikte 3 binin üzerinde satış olması Balıkesir için son 6 yılın en yüksek satış rakamlarını göstermiştir.

Son aylarda merkez bankası faizleri toplam 1200 baz puan düşürmesi sektörün geleceği için iyi bir etki yaptı. 1.5 yıllık süreçte Konut kredi faizlerinin sektör için ne kadar önemli olduğunu, konut satışlarına etkisinin yüzde 40'lara yakın olması ile görmekteyiz. Her satılan 2 konuttan birisi konut kredisi ile olduğu ülkemizde sektörün desteklenmesi için düşük faizin olması gerekmektedir.

Gayrimenkul yatırımcısı ise bu süreçte inşaat halinde veya devam eden projelerden daha çok satışların 3'te 2'sinin 2. el konutlara yöneldiğini gösterdi.

Tapu Harçlarında Yeni Dönem
31 Aralık itibari ile KDV indirimleri ve tapu harçlarındaki indirimlerin son günüdür. 1 Ocak itibari ile Gayrimenkul sektörünün yeni başlangıcı olduğu bir çok kanun da devreye girecek. Enerji Kimlik Belge zorunluluğu, ev alım-satım ve kiralamalarında zorunlu olarak DASK gibi bu belgede aranacak, 5 Milyon üzeri konutlarda Değerli Konut Vergisi gelmesi gibi yeni kanunlar eklenmiş oldu.
Müteahhitlik içinde yeni düzenlemeler getirildi.

Bundan sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca özel sektöre inşaat yapan müteahhitleri ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterliliğine göre 9 sınıfta gruplandırdı. Emlakçılık için ise 5 Haziran 2018'te yayınlanan yönetmelik ile bir kayıt ve eğitimlere tabi tutulmaya başlandı.

Eskiden yapan ve kazanılmış hakları olan emlak şirketleri için süre 31 Ağustos 2020 son olarak yayınlanmıştır. Yeni yönetmelik ile birlikte herkes emlak ofisi açabilmesi için en az 30 metrekare ofis, lise mezunu şartı, meslek odalarına veya ticaret odalarına kayıtlı olmaları, Seviye 4 veya Seviye 5 sınavlarından başarılı olması ve İl Ticaret Müdürlüklerinden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgelerini alma zorunluğu getirilmiştir.

Konut Kredisi Faizleri Kalıcı Düşmeli
İnşaat sektörü konut kredi faizlerinin yüzde 1'lerin altında olması, 2020 yılına daha iyimser girmesini sağladı. İnşaat firmaları 1,5 yıllık süreçte imalattan daha önemli satışın olduğunu ve yeni yılda satış stratejilerini, finans durumlarını, müşteri taleplerini çok daha gözlemleyip doğru proje üretmeleri gerekmektedir.

Yeni başlayacağı veya başlamak istediği projelerinde bölge de deneyimli ve aktif pazarlama yapan emlak ofislerinden destek almaları ve satış konusunda da iyi bir partner olacaklardır. Mevduat faizlerinin de yüzde 10-12'lere düşmesi ile birlikte tekrar yatırımcıların gayrimenkul yönelecektir.

Son yıllarda inşaat maliyetlerinin yüzde 30 ile yüzde 40 arası artışını da göz önünde bulundurursak Bursa ve Balıkesir illerinde gayrimenkul fiyatlarının artması kaçınılmazdır.