Tapuda pay payda nedir?

05 Eylül 2019 Perşembe 11:33

Birçok kişinin merak ettiği tapuda pay payda nedir sorusunun detaylarını sizler için araştırdık.

Bir arsanın, arsanın üzerinde bulunan yapının tamamının ya da bir kısmının sahibini gösteren belgeye tapu denir. Resmi bir evrak olan tapu devlet dairelerinde ve belirlenen tapu memurları tarafından verilir. Peki tapuda arsa pay payda ne demek ?

Tapuda pay payda nedir sorusunun detayları şu şekilde;
Binalarda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulduğunda arsadan, rayiç değeri oranınca bağımsız bölümlere pay verilir. Bina apartman gibi yapılarda kat mülkiyeti bakımından bağımsız bölümlerin sahip olduğu arsa hakkına arsa payı denir. Yani tapuda yazılı olan pay payda arsa payını göstermektedir.

Ortak mülkiyet payları olan arsa payları birbirinden ayrılamaz ve bağımsız olarak devir yapılamaz. Bu yüzden kat mülkiyeti miras gibi sebeplerden dolayı başkasına geçerse arsa payıda kat mülkiyeti ile birlikte geçer. Arsa payları miras yolu ile intikal edemez ve farklı bir hakla kayıt altına alınamaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre;
Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.
Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.

Tapuda arsa payı hesaplama şu şekilde yapılır;
Apartmanın parseli 3000 metrekare,
Toplam bağımsız bölüm sayısı 30 adet,
30 nolu bağımsız bölümün tapuda arsa payı 120/1120 olsun.

Formül şöyle: (3000/1120)x120
3000/1120=2,67
2,67x120=321,428

Tapuda pay payda nedir sorusunun detaylarını sizler için derledik. Tapuda hisse pay payda nedir ve tapuda arsa payı ne demek ile ilgili gelişmeleri ve haberleri sitemizden takip edebilirsiniz.

Hilal MİSİRLİ / EmlakSayfasi.com.tr