İstanbul Ofis Pazarı boşluk oranları analizi!

24 Ekim 2015 Cumartesi 17:34

İstanbul Ofis Pazarı, 2015 üçüncü dönemindeki ‘Bölge Kategorileri’ne göre Boşluk Oranları Grafik 2’de verilmiştir.

MİA( merkezi iş alanı) ’daki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %26,1; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %11,1 seviyesinde oldu. MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %16,7; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %19,9 olarak görüldü. MİA Dışı-Asya’da, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %18,1; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %11,1 olduğu belirlendi.

İstanbul’un on iki ofis bölgesinde yer alan A ve B sınıfı ofis binalarındaki ortalama boşluk oranları Grafik 3’te gösterilmiştir [1] .
Levent A sınıfı ofis stokunun 2015 üçüncü çeyrekte arttığı gözlendi. Tek yetkili pazarlaması Propin tarafından yapılan Şeker Kule, 2015 yılında Levent bölge ofis stokuna eklenen ilk bina oldu. Levent’te ayrıca bazı firmaların mal sahibi oldukları binalardan taşınması ve bu alanları da kiralamaya açması stoku arttırdı. Bu gelişmeler sonucunda, Levent A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı ikinci çeyrek döneme göre yükseldi.

Maslak’ta inşaatı biterek stoka eklenen ofis binaları sebebiyle 2015 üçüncü çeyrekte boşluk oranında yükseliş gözlendi. Firmaların mevcut binalarından bölgedeki yeni nesil ofis binalarına taşındığı görüldü.

Beşiktaş-Balmumcu’da stok artışına ek olarak bölgeden taşınan firmalar dolayısıyla boşluk oranı yükseldi.

2015 üçüncü çeyrekte Beşiktaş-Balmumcu’daki boşluk oranı %24,1 oldu.

Havaalanı Bölgesi’ndeki stok artışına bağlı olarak boşluk oranında yükselme tespit edildi. 2015 üçüncü çeyreğinde Havaalanı‘ndaki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %18,2 olarak belirlendi.

Kozyatağı A sınıfı ofis binalarında tamamlanan kiralamalar olduğu görüldü. Buna karşılık, yeni ofis alanlarının stoka eklenmesi sonucunda Kozyatağı A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, %26,1’e yükseldi.

Kavacık’ta 2015 birinci çeyrekten bu yana süren A sınıfı boşluk oranındaki düşme eğilimi, 2015 üçüncü çeyrekte de devam etti. Küçük ölçekli ofis alanlarının kiralanmasıyla birlikte A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %9,3 oldu. Ancak bölgede büyük alanlı bir kiralama gerçekleşmedi.

A SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ
‘Bölge Kategorileri’ne göre A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranlarının 2014 dördüncü çeyrekle 2015 üçüncü çeyrek arasındaki
değişimi Grafik 4’te gösterilmiştir.

MİA’da 2014 yılı dördüncü çeyrek döneminden beri düşme eğiliminde olan A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2015 üçüncü çeyrekte hızla yükseldi. Bu yükselişte, özellikle Maslak ve Levent’teki ofis stok artışı etkili oldu.

MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, son dört çeyrek dönem boyunca dalgalı bir seyir gösterdi. 2015 ikinci çeyrekte %12,3’e düşen MİA Dışı-Avrupa’daki boşluk oranı, 2015 üçüncü çeyrekte artarak son dört çeyrekteki en yüksek seviyesine ulaştı.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı da son dört çeyrek dönemde inişli-çıkışlı bir seyir izledi. MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, MİA Dışı-Avrupa’dakine benzer şekilde 2015 üçüncü çeyrekte yükseldi.

B SINIFI BİNALARDAKİ BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ
Grafik 5’te B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranlarının ‘Bölge Kategorileri’ne göre son dört çeyrek dönemdeki değişimi verilmiştir.

MİA’da B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2015 birinci çeyrekteki kiralama işlemlerinden sonra düşmüştü. Ancak 2015 ikinci çeyrekten itibaren MİA’dan başka bölgelere taşınan firmalar sebebiyle boşluk oranı yükselmeye başladı. 2015 üçüncü çeyrekte MİA B sınıfı ofis binalarının boşluk oranındaki yükseliş sürdü.

MİA Dışı-Avrupa B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2015 birinci çeyrek döneminden sonra düşmeye başladı. MİA Dışı- Avrupa’da boşluk oranındaki düşme eğilimi, yapılan kiralama işlemleri sonucunda 2015 üçüncü çeyrekte de devam etti.

MİA Dışı-Asya’da B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2014 dördüncü çeyrekle 2015 birinci çeyrekte sabit seyretmişti. Gerçekleşen taşınmalar sebebiyle, 2015 ikinci çeyrekten itibaren MİA Dışı-Asya’daki boşluk oranında yükseliş eğilimi tespit edildi.

Propin Property Investment Consultancy