Gayrimenkulde yeni dönem

01 Eylül 2015 Salı 16:31

“Gayrimenkul Yatırım Fonları” (GYF), devlet güvencesi ve vergi avantajı ile dikkat çekiyor.

Türkiye için yeni olan bu enstrümanın sektöre güven ve şeffaflık getireceği konusunda büyük heyecan yarattığını söyleyen Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Yönetici Ortağı Neşecan Çekici, gayrimenkul yatırımlarını ‘likitleştiren’ GYF’nin ekonomi için bir fırsat olduğunu söyledi. Çekici, “Türkiye’de gayrimenkule dayalı birçok fırsat olmasına rağmen, şeffaflığın az olması nedeniyle düşük etkinlikte kalıyor. GYF gibi riskin profesyonel yöntemlerle doğru dağıtıldığı ve yatırım süreçlerinin doğru analiz edildiği yapılarla, ciddi bir ölçek ekonomisi yaratılacak” dedi.

YENİ YATIRIM ALANLARI
Fon içerisinde toplanan paralarla gayrimenkul yatırımlarının yapılmasını ve buradan kar elde edilmesini sağlayan bir oluşum olan GYF, gayrimenkul yatırımcısına gerekli likitideyi sağladığı gibi, devlet güvencesi ve vergi avantajı sağlıyor. Kurumlar vergisinden de muaf olan GYF’ler, özel düzenleme ile tapuda mülkiyet sahibi olma hakkı tanıyor. Neşecan Çekici, “Bireysel olarak farklı lokasyonlarda yatırım yapmak için ciddi bir varlığa sahip olmanız gerekirken, fon yatırımcısı olarak birden fazla gayrimenkule ve farklı türlere yatırım yapmanız mümkün” dedi. Çekici şöyle konuştu:
“Gayrimenkul yatırımlarını GYF hissesi almak suretiyle gerçekleştirmek, gayrimenkul alım satımlarından ticari kazanç elde edildiği değerlendirmesini ortadan kaldırdığı gibi, bireysel yatırımcıya ev ve dükkan dışında otel, hastane, otopark, yurt gibi farklı yatırımlarında bir parçası olma fırsatı veriyor.”

Yabancının işi kolaylaşacak
GYF, yabancı yatırımcıya firma bazında yatırım yapmaktansa, SPK denetiminde olan gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yaparak çok daha avantajlı ve güvenilir bir ortamın oluşmasını sağlıyor. Bunun yanı sıra tapudaki işlemlerde “Saklamacı Kuruluş” adı verilen bankalardan biri üçüncü yetkili olarak bulunuyor. Fonda payı olan yatırımcıların hesapları ise kişi bazında, SPK sistemi içinde elektronik ortamda izleniyor. Sistemin bir diğer avantajıysa, yabancı yatırımcıların yaptıkları yatırımdan doğan kazançlarının kendi ülkelerinde de vergiye tabi tutulmaması. Avrupa ve Amerika aksındaki bazı finansal fonlardan da ciddi yatırımcıların gelmesinde etkili olacak GYF, 150 dönümün altında olan ve imarı bulunmayan yerlerde alım satım yapamayan yabancıların, mülk alımını da kolaylaştırıyor.

Kira gelirinde yüzde 35 yerine yüzde 10 vergi
Tam mükellef gerçek kişiler yönünden şahsi kira geliri vergilendirilmesine göre yüzde 35 yerine yüzde 10 vergi avantajı sağlayan Gayrimenkul Yatırım Fonları, vergiden muaf olan dernek, sendika, vakıf üniversiteleri gibi kurumlara, gayrimenkul kira gelirlerindeki yüzde 20 vergi stopajını yüzde 10’a indiriyor. Bireysel Emeklilik Fonlarınınsa, GYF’lerden elde ettikleri tüm kazançlar vergiden muaf tutuluyor.

Sözcü