Ağustos 2020'de 52 bin 123 adet konut ilk defa el değiştirdi!

21 Eylül 2020 Pazartesi 15:28

Pandemi sürecinin ardından gayrimenkul sektöründeki hareketlilik hız kesmiyor. Açıklanan TÜİK Ağustos konut satışları rakamlarına göre satışlar hızla artarken, 2020 yılı Ağustos ayında 170 bin 408 adet konut satıldı. 2019 yılının Ağustos ayında gerçekleşen 110 bin 538 dolayındaki satış adedine kıyasla ise yaklaşık % 54,2 oranında artış yaşandı. Toplam konut satışları ise 1 milyonu geçti. Ağustos Ayında 52 bin 123 adet konut da ilk defa el değiştirdi. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul, İzmir ve Ankara’da 2020 Ağustos sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2019 yılı aynı dönemine göre, İstanbul’da yaklaşık yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 62,5, Ankara’da ise yüzde 63,9 oranında yükseldi.

TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre, 2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle 1.024.534 adet konut satıldı. Konut satışlarında 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 42,6 oranında artış yaşandı. 2019 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle 2018 yılı aynı dönemine göre ise yaklaşık yüzde 17,9 oranında düşüş yaşanmıştı.

İstanbul’da yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 62,5, Ankara’da ise yüzde 63,9 yükseldi
EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul, İzmir ve Ankara’da 2020 Ağustos sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2019 yılı aynı dönemine göre, İstanbul’da yaklaşık yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 62,5, Ankara’da ise yüzde 63,9 oranında yükseldi.

Ağustos Ayında 52 bin 123 adet konut ilk defa el değiştirdi
Ağustos ayında önemli bir gelişme daha yaşandı ve 52 bin 123 adet konut ilk defa el değiştirdi. Ağustos ayında gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,3 oranında artarak 52 bin 123 adet açıklandı. Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ilk satışların payı yüzde 30,6 olarak gerçekleşti.

Kümüle ilk satışlar yüzde 11,2 arttı
2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,2 oranında artarak 317 bin 832 adet olarak gerçekleşti. Ağustos ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,0 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 39,8 oranındaydı.

Yabancılara yapılan konut satışları yeniden artıyor
Yabancılara yapılan konut satışı 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,0 oranında artarak 3 bin 839 adet açıklandı.

Yabancıya satışta İstanbul ilk sırada
Yabancılara yapılan konut satışlarında Ağustos 2020'de ilk sırayı 1.648 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 784 adet konut satışı ile Antalya, 288 adet konut satışı ile Ankara, 148 adet konut satışı ile Mersin ve 133 adet konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı
Ağustos ayında İran vatandaşları Türkiye'den 640 adet konut satın aldı. İran'ı sırasıyla, 592 adet konut satışı ile Irak, 366 adet konut satışı ile Rusya Federasyonu, 156 adet konut satışı ile Afganistan izledi.

2019’a göre yabancıya satış yüzde 24,7 azaldı
2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 oranında azalarak 20 bin 896 adet açıklandı. 2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,0 oranında seyrederken, 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,9’idi.

İpotekli konut satışları yüzde 122,6 arttı
TÜİK’in açıkladığı rakamları değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İpotekli satışlar 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 122,6 oranında artarak 76 bin 019 adet olarak açıklandı. Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 44,6 olarak gerçekleşirken, 2020 yılı Ağustos sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 263,7 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 46,2 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 18,1 civarındaydı.

Kredilerin Yükselmesi ile ipotekli satışlar düştü, ancak konut satışlarının aynı oranda düşmediğini görüyoruz.

Rakamları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Haziran ayı itibariyle konut kredi faiz oranlarının düşmesi ile rekor kıran konut satışları, ağustos ayında konut kredi oranlarının yükselmesi ile yaklaşık %25 oranında düştü. Ancak bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 54 oranında artış gösterdi. Yılın son 4 ayında da konut satışlarının benzer şekilde devam edeceğini düşünürsek konut satışlarının bu seneyi 1,4 milyon dolaylarında kapatacağını söyleyebiliriz.

Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık