Bursa sektör temsilcileri konutta yaşanan son gelişmeleri değerlendirdi!

02 Ağustos 2017 Çarşamba 11:32

TÜİK, haziran ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, ülke genelinde haziranda satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 16,3 geriledi. Konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 8,1 azalarak 97 bin 579 oldu.Türkiye genelinde haziranda 97 bin 579 konut satıldı. Geçen ay satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 16,3, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 8,1 azalış kaydetti.Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, haziranda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 azalarak 45 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,6 olarak belirlendi. Yabancılara yapılan konut satışları haziranda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 artarak bin 926 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 903 konutla İstanbul aldı. İstanbul'u 408 konutla Antalya, 93 konutla Bursa, 77 konutla Aydın, 68 konutla Ankara, 60 konutla Muğla izledi. Geçen ay Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye'den 612 konut satın aldı. Bunu 239 konutla Irak, 136 konutla Kuveyt, 115 konutla Rusya, 87 konutla İngiltere takip etti. 2017 yılı umutlarını kaybetmeden projelerini sürdürdüklerini ifade eden sektör temsilcileri, yeni konutlar üretilirken satışların da sektör için can alıcı öneme sahip olduğu görüşü izlenimi verdi. Ülke ekonomisindeki toparlanma ve siyasi belirsizliklerin ortadan kalkmasıyla yatırımcılarında umutlanıp yola devam ettiğini belirten sektör dinamiklerine göre, Mayıs ayına kadar yukarıya doğru bir ivme kaydeden konut satış rakamları Haziran ayında şaşkınlık yarattı. Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına oranla yüzde 1,5 artışla 116 bin 558 olan konut satışları, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,1 düşüşle 97 bin 579 oldu. Görüşler, satışlardaki düşüş karşısında umudunu yitirmeyen temsilciler eylül sürecini beklediği izlenimi verdi. Nedenlerini incelediğimiz sektör dinamikleri ile konut fiyatlarının giderek yükselmesi nedeniyle vatandaşların bekleyiş sürecinde girdiği ve yaz ayının durağanlığı ortaya çıktı. Yaz aylarının başlamasıyla birlikte de konut satışlarında ciddi oranda düşüşler yaşandığını ifade eden sektör dinamikleri, Eylül dönemine odaklandı. İnşaat sektörü adına hedef büyüten Konut satışları görüşlerini ifade eden inşaatçılar, konut sektörünün 2017 ile beraber 'olumlu görüş' politikası izliyor. İnşaat sektörü temsilcileri konutta yaşanan son gelişmeleri değerlendirdi. İşte görüşler...

Adil Gökçadır - İMSİAD Başkanı
Yabancıya yönelik çalışmalarla artış sürecek
'Açıklanan verilere göre Haziran ayında konut satışlarında 2016 yılının aynı dönemine göre azalma yaşanmış olsa da önceki yılın ilk 6 aylık dönemine göre yüzde 3 oranında bir artış söz konusu. Ayrıca yabancılara satışların artması da oldukça güzel bir gelişme. Bu artış oranlarında Bursa her zaman ki gibi yine ilk 3'e girerek ne kadar önemli bir şehir olduğunu göstermiştir. 16 Nisan'da yapılan referandumun beklenti yaratması, hemen sonrasında Ramazan ayının başlaması ve akabinde yaz döneminin gelmesiyle birlikte sektörde bir durağanlık yaşandı. Bunu da çok normal karşılıyoruz. Ağustos'ta toparlanma ve Eylül ayı ile birlikte yeni proje lansmanları ve bir hareketlilik bekliyoruz. Hükümetimizin vergide yaptığı muafiyet, vatandaşlık teşvikleri ve inşaat ile gayrimenkul firmalarının doğru pazarlama yöntemiyle yurt dışına yönelik yaptığı çalışmalar yabancıya satışlardaki artışın en önemli etkenleri. Bursa'da her dönem yabancı vatandaşların gözdesi olmuş bir şehir. Oranlar da bunu ortaya koyuyor. Yabancı yatırımcıya yönelik yapılacak çalışmalarla bu artışın süreceğini düşünüyoruz.'

Mehmet Albayrak - İMO Bursa Şubesi Başkanı
Vatandaşlarımız bekleyiş sürecine girdi
'Ekonominin canlı tutulmasında önemli bir paya sahip olan inşaat sektörü 2017 yılındaki umutlarını kaybetmeden projelerini sürdürüyor. Yeni konutlar üretilirken satışları da sektör için can alıcı öneme sahip. Ülke ekonomisindeki toparlanma ve siyasi belirsizliklerin ortadan kalkmasıyla yatırımcılarda bundan umutlanıp yola devam etti. Mayıs ayına kadar yukarıya doğru bir ivme kaydeden konut satış rakamları Haziran ayında şaşırttı. Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına oranla yüzde 1,5 artışla 116 bin 558 olan konut satışları, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,1 düşüşle 97 bin 579 oldu. Satışlardaki düşüş karşısında umudunu yitirmeyen yatırımcılar önümüzdeki süreci bekleyecektir. Konut fiyatlarının giderek yükselmesi nedeniyle evini almak isteyen ve yeterli alım gücüne sahip olamayan vatandaşlarımız bekleyiş sürecinde girdi. Kentsel dönüşüm projelerinin artması ve arsa paylarının yükselmesi de konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Yaz aylarının başlamasıyla birlikte de konut satışlarında ciddi oranda düşüşler yaşandı. Konut projelerinin yarım kalmaması ve sektörün desteklenmesi için yetkililerin konut fiyatlarındaki artışı yavaşlatacak önlemler alması gerekli.'

Mustafa Altın - Altın İnşaat
Eylül ayında tekrar satışlar hareketlenecek
'Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) haziran ayına ilişkin konut satışı istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları 2017 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,1 oranında azalarak 97 bin 579 oldu. Konut satışları şubat ayında yerinde saymış, mayıs ayında da yüzde 1,5 ile kısmi artış göstermişti. Bu ayların dışında gelen rakamlar olumlu yükselişlere işaret ederken, mayıs ayında 116 bin 558 konut satışı gerçekleştirilmişti. Konut satışlarında devletimizin ufak dokunuşlarıyla (konut faiz oranı, vergisel indirimler vs.) tüm sektörlerdeki daralmaya rağmen yükseliş trendi artarak devam eden inşaat sektöründe de son aylarda üretimin değil belki ama satışların azaldığını görüyoruz. Konut satışlarının düşüşünde bir çok etken sözkonusu olmakla birlikte, bunların uzun süreli olmayacağı kanaatindeyim. İnşaat maliyetlerindeki artışın (özellikle demir) satışlardaki iskonto opsiyonunu daraltması da etken sayılabilir. Düşüşe etken sebeplerden birinin Ramazan ayı, Ramazan Bayramı ve ardından yaz tatilinin başlamasının olduğunu düşünüyorum. Başka bir sebebin daha önce devlet politikası ile düşürülen konut faiz oranlarının tekrar yükselişe geçmesi, piyasalardaki belirsizlik ve kurun hareketli olması da bir etken olarak görülüyor. Satışlardaki daralmanın sebebini faiz oranları ile açıklamak mümkün ama yetersizdir. Bunun yanında en önemli etken konut piyasalarındaki mevsimsellik. Yılın belirli dönemlerinde hareketlilik ve durağanlık yaşanması, tüketici karakterine bağlı olarak sektörün tabiatında var. Tüm bunlarla birlikte Bursa'mızın da bu daralmadan payını aldığını, arz-talep noktasında bir makas oluşmaya başlamasını olumsuz olarak görsem de, daralmanın en az olduğu illerin başında, Bursa'mızın olması da bizim tesellimiz oluyor. Tabii bu etkenlerin uzun süreli olacağı kanaatinde değilim. Okulların açılışı, tayinlerin netleşmesi, tatilin bitmesi ve özellikle demir fiyat politikasının düzene girmesi ile Eylül ayında tekrar satışların hareketli bir döneme gireceğini düşünüyorum.'

Sertaç Karaalp - Alpiş Group
Düşüş olması bizleri endişelendirmiyor
'Referandum, Ramazan ayı ve yaz tatili gibi elde olmayan doğal nedenlerden dolayı yaşanan düşüşlere göre değerlendirme yapmak çok doğru olmaz.

Konut satış rakamlarını yıl genelinde değerlendirmemiz gerekiyor. Referandum ve Ramazan ayını bitirdik, yaz ayının da ortalarında sayılırız. Hem yatırım hem de oturum amaçlı konut sahibi olmak isteyenler için Ağustos ayından itibaren hareket yeniden başlayacaktır. İstatistiklere göre konut satış rakamlarında düşüş olması bizleri endişelendirmiyor. Çünkü Referandum, Ramazan ayı ve yaz tatilinin başlangıcı aynı döneme denk geldiğinden bu düşüşü normal karşılıyorum. Yaz ayının yavaş yavaş sona ermesiyle özellikle Eylül ayından sonra piyasanın hareketleneceğini ve satış rakamlarının eski seyrini yakalayacağını düşünüyorum. Bursa her zaman cazibesini koruyan bir şehir. Yabancı yatırımcılara konut satışları hız kesmeden devam ediyor.

Alpiş İnşaat olarak bizler de Temmuz ayı başında 300 milyon TL'lik yatırımımız olan 'Alpiş Aden House' projemizin temelini attık. Yeni projelerimiz yolda. Devletimiz zaten tüm sektörler için gereken önlemleri alıp teşvikler sunuyor. Bizler de ekonomi ve sektörümüz için üzerimize düşenleri yapmaya çalışıyoruz.'

Naci Şahin Burçin İnşaat
Yüzde 5'e inen vergi primi hızlandıracaktır
'Bursa'da konut satışlarını 5 yıla yaydığımızda normal denilebilir fakat, son 1 yıldır arz talep dengeleri gözetilmeden, talep olmadan fazla arz stoklu bir şekilde yapıldı. Aslında 5 yıla böldüğümüz zaman gerileme diyemeyiz. Son 1 yılda gerileme var. Vergiler yüzde 5'e indirildi. Vergilerin indirilmesi tekrar satışları tetikleyecektir. Konut piyasasını birinci derecede ilgilendiren yüzde 5'e inen vergi primi gerilemeyi ve durağanlığı konutta hızlandıracak. Sektörün ivmesinin ağustos ayında hızlanacağını düşünüyorum. Son 2 yılda Bursa'da konut üretimi fazla arttı. Şunu söylemek lazım, mesleğimizin dışında başka sektörlerin birikimleri ile inşaat yapayım diyerek bol miktarda inşaat sektörüne giren firmalar oldu.

Sektörümüzün dışında olan firmalar inşaatta yoğunlaştı. Son 1 yıldaki gerileme doğru, fakat son 5 yıla baktığımızda böyle değildi. Arapların konut yatırımlarına durağan olması da en büyük etkenlerden biri oldu. Katar'ında etkisi var. Yatırımcı arap yok, satışları etkiledi.'

İsmet Akca - Akcan Yapı
Şehirlerde yenilenmeyi göreceğiz
'Konut satışlarında yaşanan düşüş tüm Türkiye'de olduğu gibi Bursa'da da hissediliyor. Neden olarak bakacak olursak ben bu düşüşün en önemli etgeni olarak kamu ve özel bankalardaki faiz oranlarındaki dengesizlik ve mevcut duruma baktığımızda faiz oranlarının yüksek olduğunu çok net görebiliyoruz. Bu konuda Cumhurbaşkanımız da sürekli uyarılar yapıyor ve faizlerin düşürülmesi telkininde bulunuyor. Umarım bu mesajları dikkate alıp faiz oranları daha makul seviyelere çekilir. Ben bu konuda çok ümitliyim. 2017 yılının bu şekilde stabil geçeceğini, ancak 2018 yılında başta inşaat sektörü olmak üzere tüm sektörlerin önemli ataklar yapacağına inanıyorum. Neticede inşaat sektörü bir çok sektöre lokomotif görevi yapan önemli bir alan. Hepimizin bildiği gibi 2016 yılında yaşanan olumsuzluklar sektörümüzde bir kırılganlık meydana getirdi. Ancak bundan sonraki süreçte 2023 hedefine kilitlenmiş, dünya çapında projelerle şehirlerde yenilenmeyi göreceğiz. '

Alparslan Şenocak - MÜSİAD Bursa İnşaat ve Çevre Sektör Kurulu Bşk
Eylül ayında canlanmayı bekliyoruz
'Yaz mevsiminin etkisi, dolardaki yükseliş ve ekonomideki azda olsa durgunluk konut satışlarını gerilemeye sebep veren unsurlar olarak görüyoruz. Şu anda şahsi olarak bizlerde aynı durumdan muzdaribiz. Ağustos ayı içerisinde de aynı durumun olacağını düşünüyorum. Eylül ayı itibariylede piyasalarda biraz daha canlanma olacağı düşüncesindeyim.'

Mustafa Demir -Emiroğulları İnşaat
Daha iyi olacağını düşünüyorum
'Konut satışlarındaki gerilemeyi biraz abartılı buluyorum. Açıklanan veriler ramazan ayı verileri , bu ay içerinde çok fazla hareketlilik olmaz. Görüyoruz ki, Ramazan Bayramı'ndan sonrada konutlara müthiş bir ilgi var. Müşteriler çekingenken Ramazan Bayramı'ndan sonra günde 5-6 daire pazarlığı yaptık. Bunun diğer firmalara da yansıyacağını düşünüyoruz. Eskiye nazaran yabancı yatırımcının talebi biraz daha iyi. Ortadoğudaki güvenlik kaygılarından dolayı, kendi ülkeleriyle alakalı ciddi güvenlik kaygıları var. Türkiye vatandaşlığı ve yaşama isteği oluşuyor. Yerli yatırımcı için konut fiyatlarında 1 yıldır artış yok. Herkes bir şekilde bu fiyatların yukarı çıkacağını biliyor. Ağustos ve Eylül döneminde de satışların geçen yıla oranla çok daha iyi olacağını düşünüyorum.'

Hüseyin Kıratlı - Kıratlı İnşaat
Konut kredilerindeki hafiften yükselişler
'Haziran, temmuz ve ağustos en düşük aylardır. Bunun gerçekçesi ramazan ayı, düğünler, yaz ve tatillerdir. Normal şartlarda gayrimenkulde konut satışını, eylül ve aralık aylarında ve şubat - mart aylarında yüksek sezon olarak değerlendiriyorum. Bizim haziran ayımız iyi geçti. Düşme sebebinin yüzde 80 etkeni bunlardır. Bir miktarda konut kredisi faizleri psikolojik olarak tüketiciyi etkilemiştir. Ekonomik gidişata bağlayan bir yorumum yok, sezonun doğası gereği düşmesi en büyük etken ve bir miktarda konut kredilerindeki hafiften yükselişler etken olmuştur.'

Ekohaber