Gayrimenkul sektörü imar yönetmeliğinin değişmesini bekliyor!

05 Temmuz 2017 Çarşamba 13:34

Gayrimenkul sektörünü temsil eden dernekler, "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği"nde inşaat ruhsatlarının müktesep hak olmaktan çıkarılmasının hem yerli ve yabancı yatırımcıları hem de tüketicileri büyük bir riskle karşı karşıya bırakacağını vurgulayarak, İmar Kanunu'na aykırı olan ve yatırımların önünü kesen bu yönetmeliğin sektörde derin yaralar açmadan kısıtlayıcı maddelerinin, çelişkili ve olumsuz yönlerinin düzeltümesi umudunu korudukları kaydedildi.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın, imarda yeni düzenlemeleri kapsayan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği"ne ilişkin ortak açıklama yaptı. Açıklamada, sektörü temsil eden derneklerin yönetmeliğe ilişkin görüşlerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na ifade etmelerine rağmen sektörün saha tecrübesinin yönetmeliğe yansıtılmadığı belirtildi.

Söz konusu yönetmeliğin bu haliyle yürürlüğe girmiş olması nedeniyle gayrimenkul sektörünün, yapı inşa ve mimarlık mesleğinin önemli ölçüde sorunlar yaşayacağı belirtilen açıklamada, şu görüşlere yer verildi: "Yayımlanan yeni yönetmelik öncelikli olarak mimarlık mesleğini uygulanamaz hale getirmiştir. Şehirlerin bundan sonra tek tipleştirici bir bakış açısıyla, gelecek vizyonundan uzaklaşarak inşa edileceği görülecek. Mevcut düzenleme kültürel ve mimari mirasımızın geleceğe aktarümasını sağlamaktan ve şehirlerimizi üeriyle taşımaktan uzak, adeta mimarların elini kolunu bağlayan, telif eser ortaya koymasının önünü kesen bir düzenlemedir."

'Kısıtlayıcı maddelerin düzeltileceğini ümit ediyoruz'
Birçok alanda kısıtlayıcı maddelerin de bulunduğuna işaret eden açıklamada, önceden maksimum üç bin metrekare olan sosyal tesis alanlarının daire sayısı ve proje büyüklüğü gözetümeden maksimum 500 metrekareye indirildiği; mescitlerin, kreş ve çocuk oyun alanlarının toplam 750 metrekareden konutlar için 100 metrekareye, konut dışı kullanımlar için 200 metrekareye düşürüldüğü bildirildi. Açıklamada, şu bilgilere yer verildi: "Otopark yapımının teşvik edümesi gerekirken, otopark alanlarının en az otopark alanının iki katını geçmeyecek şeküde sınır landırılmasının; kullanıcı konforu açısından önemli olan asansör, bina giriş holü ve kat holünün asgari alanlar üe sınırlandırümasının; bodrum katlarda yer alan ortak sığınakların asgari olması gereken alandan bir metrekare dahi büyük yapüamamasının; ortak alan depolarının kaldırılmasının; yangın yönetmeliği gereği yapılması zorunlu olan mahallerin sadece yangın merdiven evi ile sınırlı tutulmasının; daha önce herhangi bir sınırlandırma bulunmayan ve peyzaja zenginlik katan pergola, kameriye, açık yüzme havuzu ve süs havuzlarının bahçe alanının yüzde 10'u ile kısıtlanmasının nasıl bir toplumsal fayda sağlayacağını anlayamıyoruz. Bütün bunlara rağmen yönetmeliğe üç aylık bir geçiş süreci konmuştur. Bu sürede, gayrimenkul sektöründe ve ülke ekonomisinde derin yaralar açılmadan, yönetmelikteki kısıtlayıcı maddelerinin, çelişküi ve olumsuz yönlerinin düzeltileceği yönündeki ümidimizi muhafaza ediyoruz.

YÖNETMELİK İNŞAAT VE MİMARLIKTA SORUNLAR YARATACAK
Açıklamada, son anda yönetmeliğe ilave edilen bir düzenleme ile inşaat ruhsatının müktesep hak olmaktan çıkarıldığı ve bu düzenlemeyle hem yerli ve yabancı yatırımcıların hem de tüketicilerin büyük bir riskle karşı karşıya olduğu vurgulanarak, şunlar kayde, dildi: "İmar Kanunu'na tamamen aykırı olan bu düzenlemeyle gayrimenkul sektörü en temel dayanağından yoksun hale getirilmiş ve yatırımların önü kesilmiştir. Mevzuata uygun olarak alınan inşaat ruhsatı ile yapılan projelerin imar planı iptalleriyle akamete uğraması hem yatırımcı hem tüketici hem de ülke ekonomisinin zarar görmesine sebep olacaktır. Gayrisafi yurt içi hasıladaki payı yüzde 8 olan ve ekonomik büyümeye önemli ölçüde destek veren, ayrıca toplam istihdamdaki payı yüzde 7.3 olan gayrimenkul sektörü geçmişte bu hususla ilgili birçok kez büyük sorunlar yaşamıştır. Yeni yönetmeliğin birçok sorunu beraberinde getireceğini, bundan en çok geniş halk kesimlerinin mağdur olacağını ve çıkacak olumsuzlukların zamanla kavranacağını düşünüyoruz."

Dünya Gazetesi