İnşaatçılar ne istiyor? Gayrimenkul sektörü ne bekliyor?

30 Aralık 2016 Cuma 13:01

Gayrimenkul sektörü zor bir yıl geçirdi. İki uzun bayram tatili, döviz kurundaki artış, ekonomik durgunluk ve darbe girişiminin yanı sıra kredi faizlerinin yılın büyük bir bölümünde yüksek seyretmesi moralleri bozdu. Tüm olumsuzluklara rağmen konut satışlarında 2016 yılında rekor seviyelere yaklaşılması sektörün yeni yıla iyimser girmesine neden oldu. Hükümet cephesinden 2017'de piyasadaki olumsuzluk birazcık olsun hafifletecek adımlar bekleyen sektörün fotoğrafını çektik.

İNŞAATÇILAR NE İSTİYOR?
- Yatırım ortamı iyileştirilmeli
- Arsa üretimi artmalı
- KDV avantajı uzatılmalı
- Tapu harçları azaltılmalı
- Vergi avantajı sunulmalı
- Ev alan yabancıya vatandaşlık verilmeli
- Mevzuat sadeleşmeli
- Dönüşüm hızlanmalı
- Her isteyen müteahhit olmamalı
- Kazanılmış haklar korunmalı

MÜTEAHHİTLER NEDEN UMUTLU?
- Konut satışları tüm olumsuzluklara rağmen 2015 yılına göre yükseldi.
- Her ay ortalama 100 bin konut satıldı.
- El değiştiren her iki evden biri yeni inşa edildi.
- Faiz oranları düştü, peşinat şartı yüzde 20'ye indi, konut kredisi kullanımı arttı.
- Büyük alanlı konutlarda KDV oranı düşürüldü.
- Kentsel dönüşümde tıkanıklığı çözecek yönetmelik çıktı.
- 15 Temmuz sonrası başlatılan kampanyalar sektöre ivme kazandırdı.
- Konut hesabı ile devlet desteği hayata geçti.
- Damga vergisinde yük kısmen de olsa azaltıldı.
- Metrekare ile ev satışının önü açıldı.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ NE BEKLİYOR?
- Arz - talep dengesizliği büyüyor, stok artacak.
- Erişilebilir fiyatla konut satmayanlar zorlanacak.
- Dövizdeki yükseliş maliyetleri artıracak.
- Kentsel dönüşüm itici güç olacak.
- Konut fiyat artışındaki yavaşlama sürecek.
- Yabancılara konut satışında düşüş devam edecek.
- Ödeme planı kampanyaları çoğalacak.
- Faizsiz taksitlendirmelerde vadeler uzayacak.
- Lokasyon, konsept ve fiyat denklemini doğru kuranlar kolay ev satacak.
- Merkezde üretim artaracak.

İsmail Şahin / Sözcü Ek Gazetesi