Konut kredisi faizleri yüzde 1'in altına inerse, satışlara bahar gelir!

22 Mart 2018 Perşembe 13:03

Konut satışları şubatta bir önceki yıla göre % 5.4 azalarak 95 bin 953 adet oldu. Firmaların vade ve indirim kampanyaları kredili satışlardaki % 27.8'lik sert düşüşü frenledi. Müteahhitler, konut kredi faizi aylık % 1 'in altına düşmedikçe satışlarda gerçek yükselişin zor olduğu görüşünde.

Türkiye genelinde Şubat ayında toplam 95 bin 953 konut satıldı. TÜİK'in açıkladığı bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 5,4 oranında düşüşe işaret ediyor. Sektör temsilcileri, konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle konut satışlarının düştüğünü faizlerin bu oranlarda seyretmesi durumunda satışlardaki artışın zor olacağını belirtti. Nitekim Şubatta aylık faiz oranları son ayın zirvesine çıkarak yüzde 1.15 oldu. En son 2016 Haziran'da yüzde 1.15 olan konut kredisi faiz oranları aradan geçen 20 ay sonrasında tekrardan bu rakama ulaştı. Son 1 yıldır sürekli yükselen faizin zirveye çıktığı şubat ayında, 2017 Ocak ayından beri en düşük konut satışı da gerçekleşmiş oldu. Yüksek faizler vatandaşları bankalar yerine müteahhitlerin kendi bünyelerinde yaptığı kampanyalara yöneltti. Zira ipotekli satışlardaki düşüş şubat ayında da devam etti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27.8 oranında azalış göstererek 27 bin 916 oldu. Böylelikle ipotekli satışlarda 6 aydır gerileme görüldü. İnşaat sektöründe yıl başında başlayan uzun vadede 0 faizli ödeme seçenekleri şubat ayında satışların 96 bin seviyesinde gerçekleşmesinde etkili oldu. Şubat ayında 43 bin 713 konut ilk defa satıldı ve toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 45.6 olarak kaydedildi.

ŞUBATTA SATIŞLAR OCAK 2017 SEVİYESİNDE
Yıl/Ay Konut satışları
Ocak'17 95389
Şubat 101.468
Mart 128.923
Nisan 114.446
Mayıs 116.558
Haziran 97.579
Temmuz 115.869
Ağustos 120.198
Eylül 140.298
Ekim 122.882
Kasım 122.732
Aralık 132.972
Ocak'18 97.019
Şubat 95.953

YABANCIYA SATIŞ
Şubatta yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32.4 artarak bin 729 oldu.

'Alım üzerinde baskı oluşturuyor'
Nazmi Durbakayım, ipotekli satışların azalmasının, konut alıcılarının faiz oranlarına ne kadar hassas yaklaştığının bir göstergesi olduğunu belirtti. Yüksek faiz oranlarının, alımlar üzerinde baskı oluşturduğunu, konut üretimindeki maliyetleri artırdığını söyleyen Durbakayım, "Diğer taraftan bankaların konut kredi musluğunu kısmaları, kredi verme şartlarında zorlayıcı davranmaları da ipotekli satış oranlarının dip seviyelere inmesine neden oluyor" dedi.

'Faizler düşmezse rekor zor kırılır'
Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, ipotekli satışlarda, iki aydır ciddi azalma görüldüğünü kaydederek, "Faizler düşmezse yeni rekorda zorlu bir yola gireriz. Bir an önce faizlerin gerilemesi gerekiyor" açıklamasında bulundu. '

'Faizler düşerse satışlar tekrar artar'
İpotekli satışlarda 27 bin adetle yüzde 27.8 düşüş yaşandığını belirten Altan Elmas, "Vatandaşın daha rahat konut alabilmesi için faizlerin aşağıya çekilmesi lazım. Bankalar bu konuda elini taşın altına koyarak faizler konusunda rahatlatıcı adımlar atmalıdır. Faizler düşerse satışlar tekrardan artar" diye konuştu.

Erdem Aktürk / Habertürk Ankara Taşra Baskısı