Kentsel dönüşümde kendin yık kendin yap modeli ile ev değerini üçe katlıyor!

18 Haziran 2018 Pazartesi 09:51

Kentsel dönüşümde devlet destekli kredili sistem ‘Kendin Yık Kendin Yap’ ile evlerin metrekaresi aynı kalıyor. Mimar Şen “200 bin TL masrafla 1 milyonluk eski evin yenisi 3 milyon ediyor” dedi.

Kentsel dönüşüm ile her yıl 500 bin yapının yıkılıp yeniden inşası planlanırken, başta Başbakanlık Toplu Konut İdaresi olmak üzere büyük inşaat firmaları ile yerel müteahhitler işin büyük kısmını yükleniyor. Kentsel dönüşümde yaşanan gecikmeler nedeniyle de jeoloji uzmanlarına göre bir yandan Marmara Bölgesi’nde başta İstanbul’u etkileyecek depremin ayak sesleri yaklaşırken öte yandan da Türkiye ekonomisi zarar ediyor. Vatandaşların devletten yada müteahhitlerden kentsel dönüşüm için atak beklemek yerine kendilerinin de harekete geçebileceğini ifade eden Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen, ‘Kendin Yık Kendin Yap’ adını verdikleri banka kredili modellini anlattı. 6306 sayılı yasanın vatandaşlara evlerini yıkıp yeniden yapması için birçok maddi avantaj sağladığını ifade eden Şen, hak sahiplerinin bu imkanlardan haberdar olmadığını söyledi. Arsa paylaşımı sonrasında hak sahiplerinin evlerinin en az yüzde 30’unu kaybettiğini anlatan Şen, Kendin Yık Kendin Yap modelinde ise bir evin aynı metrekaresi ile dönüştüğünü ifade etti.

DEĞERİNİ ÜÇE KATLIYOR
Sistemin detaylarını anlatan Şen, kat karşılığı araziden pay alan müteahhitin sistemden çıkarıldığını belirterek, bu yöntemle 1 milyon TL’lik bir evin 200 bin TL karşılığında aynı metrekarede 3 milyon TL’lik bir ev olarak inşa edildiğini söyledi. Devletin kentsel dönüşüm için kat malikine verdiği yüzde 30’unu devletin karşıladığı 125 bin TL kredinin üzerine 360 ay vadeli konut kredisi imkanı da olduğunu ve 100 metrekare bir ev için 200 bin TL harcandığını belirten Şen, sistemi şöyle anlattı: “Ekipler gidip, binanın risk analiz raporunu çıkarttı. Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na onaylattılar. İmar yönetmeliğine göre avam projeleri hazırlanıyor. Hangisi onaylanırsa projenin keşfi çıkartılıyor. Teknik şartnamesi hazırlanıyor. İstediğiniz malzemeyi seçiyor ev sahipleri. Belediye imar harcı yatırılıyor. Müttehitlik bedelinde anahtar teslimi anlaşılıyor. Anlaşmalı bankadan kentsel dönüşüm kredisi çıkarılıyor. Tüm sözleşmeler yapılıyor. İnşaat ruhsatı alınıyor. Anahtar teslimi inşaat bitiriliyor.”

200 BİN TL’YE 3 MİLYONLUK EV
Sistemde ev inşaatının dışında evin oturulması için gereken yasal izinlerin alınma sürecinin de yer aldığını belirten Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen, şunları söyledi: “Bu işlemlerin ardından iskan alınıyor. Bir yıllık sigorta poliçesi de kat irtifaklı tapu ile teslim ediliyor. Kendin yık kendin yap sisteminde birinci derecede garantör banka. İnşaat yapıldıkça müteahhide para ödeniyor. Su basmanına kadar müteahhit parayı kendi ödüyor. Daha sonra hak edişini bankaya gönderiyor ve onu kendi ödüyor. Diyelim ki Bostancı’da 100 metrekare evlerden oluşan 5 katlı bir bina var. Evlerin şimdiki satış değeri 1 milyon TL. Bu binayı Kendin Yık Kendin Yap modeli ile inşaat ve diğer krediler dahil toplam 1 milyon 50 bin TL’ye inşa edebilirsiniz. Daire başına 200 bin TL eder. Yeni 100 metrekare evin değeri ise 3 milyon TL olur.”

Erdinç Akkoyunlu / Star