'Kat sınırı yasası Kadıköy'de fiyat artışına neden olacak!'

06 Ağustos 2016 Cumartesi 09:09

Kentsel dönüşüm çalışmalarının en yoğun yaşandığı bölgelerinin başında gelen Kadıköy'e getirilen kat sınırı ilçede kısmen de olsa fiyat artışına zemin hazırladı. Uzun yıllardır bölgenin uzmanı Keller Williams Cadde Danışmanı İnşaat Mühendisi Zafer Köksal İstanbul Buyukşehir Belediyesi Meclisinin aldığı 15 kat sınırının olumlu ve olumsuz yönleri olduğunu belirtirken "Bölgede yüksekliği fazla olan ve kentsel dönüşümle yenilenmesi gereken 12-13 katlı yapıların hak sahiplerinin yaşanabilecek mağduriyetlerinin giderilmesi açısından tekrar üzerinden düşünülmesi gereken bir konu olduğunu görüşündeyim. Hâlihazırda mevcut ve deprem riski taşıyan yüksek katlı binaların yenilenmesi, alınan bu karar ile neredeyse imkansız hale geliyor.15 kata yakın yada daha yüksek yüzlerce bina kendi kaderlerine terk edilecek yada kentsel dönüşümle yenilenen binaların taban alanları geniş tutulacak. Bu durum daireler arasında şerefiye farklarının ortaya çıkmasına ve kat sahiplerinin arasında problem yaşanmasına zemin hazırlayacak. Diğer yandan şehrin siluetine zarar vermemesi açısından sahil bölgesine getirilen kat sınırlamasın yerinde bir karar olarak değerlendiriyorum fakat bu detayların yeniden gözden geçirilerek kentsel dönüşüme gidecek yüksek katlı mevcut binaların mağduriyeti ortadan kaldıracak bir çozum getirilmesi gerektiğini düşünüyorum" dedi.

Bölgeye getirilen kat sınırlama kararının birçok proje sahibini de tedirgin ettiğine dikkat çeken Zafer Köksal İşbirliği içerisinde olduğumuz proje geliştiricileri alınan bu kararı kent estetiği açısından doğru buluyor ve destekliyor. Ancak diğer yandan yüksek katlı binaları yenilemek isteyen müteahhitler bu karar karşısında buyuk sıkıntı yaşıyor. Aldığımız görüşler müteahhitlerin teklif vermekte tedirgin oldukları yönünde. Bina taban alanlarının tamamının kullanılması yaşanabilecek bu sorunun çözümlemek için yeterli değil".

Fikirtepe Kadıköy ilçesine getirilecek kat sınırlaması kapsamı dışında tutulan tek bölge olma özelliği taşıyor. Bölgenin ayrı bir konsepte sahip olduğuna vurgu yapan Zafer Köksal İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin almış olduğu bu karardan önce imar durumunda düzenlemeler yapılmıştı. Yapılan düzenlemeler ile kuçuk parseller birleştirilerek buyuk ada bazlı parseller şeklinde düzenlenmişti. Özellikle son donemde bölge yerli ve yabancı yatırımcılar için oldukça cazip bir yerleşim yen İlçe merkezine ve toplu ulaşım ağlarına yakınlığı, yeşil alanların genişliği ve spor alanlarının varlığı buradaki projelen daha cazip kılıyor." açıklamalarını yaptı.

Oya UYSAL/İnşaat&Yatırım Dergisi