İşte İstanbul'un yıldızı parlayan bölgeleri!

21 Temmuz 2016 Perşembe 12:04

Hem ticari hem de konut projelerinde yeni çekim merkezlerinin oluştuğu İstanbul'un bu bölgeleri inşaat firmalarının da ilgi odağında. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul'un Anadolu ve Avrupa yakalarındakı yeni çekim merkezlerini Dünya İnşaat Dergisi'ne değerlendirdi.

"Bahçeşehir, asıl büyük evrimi 2017 ve 2018'de geçirecek"
İstanbul'un A plus nitelikli toplu konut bölgesi olan Bahçeşehir'deki Ispartakule mevkiinin büyük önem taşıdığını kaydeden Erilkun, "Bahçeşehir girişinde Gölet'ın karşısında teslime hazırlanan 4 bin konutluk Vaditepe projesi ile bir kez daha değerlenen Bahçeşehir, asıl büyük evrimi 2017 ve 2018'de geçirecek. Çünkü Bahçeşehir girişindeki ana yol, gişe çıkışındaki Ispartakule ile birleştirildi. Arada kalan geniş araziye birbiri ardına proje inşa edilecek. Banu Evleri ve Garanti Koza'nın ikinci etabı ile başlayan yapılaşma sonrasında bu ara bölgede birbiri ardına projelerin hayata geçirilmesi ile iki bölge tamamen tek, büyük bir bölge olacak. 2017 yılında bölgeye gelecek olan metro da fiyatları tam anlamıyla katlayacak" diye konuştu.

Erilkun, Büyük İstanbul Tüneli'nin Avrupa Yakası'ndaki ana hatlarından biri olan Edirnekapı'nın ve Topkapı'nın ise hem ticari emlakta hem de konutta oldukça değer kazandığını belirtti. Tem Otoyolu ve E-5 kesışımının ana güzergahı olan bu iki koklu merkezde başlayan kentsel dönüşüm hareketlerinin de bölgenin değerine değer kattığını dile getiren Erilkun, "Bölgede yaşanan son büyük hareketlilik de E-5 sınırında bulunan Kale Kilit Fabrikasının yerine inşa edilen Avrupa Konutları Temmuz 2016'da teslim edilecek olan Avrupa Konutları'nda fiyatlar bu nedenle şimdiden tavan seviyesinde. Satışların neredeyse tamamlandığı 500 konutluk projede en düşük konut fiyatı (1+1)800 bin TL" dedi.

Ticari ve konutta yeni projelerin çekim merkezi 'Samandıra'
Erilkun, Anadolu Yakası'nda yer alan yeni çekim merkezlerini ise şöyle sıraldı: "Anadolu Yakası'nın en değerli toplu konut bölgelerinden biri olan Çekmeköy'de proje yapılabilecek arsa - arazi üretimi yok denecek kadar az durumda. Özellikle metro durağının bulunduğu ana güzergahta ve merkeze göre ferah bir yapılaşma düzenine sahip olan Madenler bölgesinde ikinci el konut fiyatları da büyük artış gösteriyor. Örneğin Madenlerde, altı ay öncesinde 230 bin TL'ye satılan 100 metrekare büyüklüğünde bir konut, bugün 290 bin TL'den alıcı buluyor. Bölgenin en önemli sıkıntısı yapılaşmaya uygun arsa bulunamaması. Gerek ticari gerekse konut anlamında yeni projelerin Anadolu Yakası'ndaki çekim merkezi Samandıra.

Bir yönüyle Kartal'a, Sabiha Gökçen Havaalanı'na ve Yakacık'a diğer yönüyle de Sancaktepe üzerinden Şile Yolu'na ve Çekmekoy'e bağlantılı olması nedeniyle büyük değer kazanan Şamandıra, imara elverişli bakır noktalarına sahip. 1+1 'lerde 350 bin TL'ye çıkan daire fiyatları satış rakamı anlamında rekora koşuyor. Göztepe, Ünalan Mahallesi, Büyük İstanbul Tunelı'nın geçiş güzergahında olması nedeniyle büyük önem kazanacak. Ayrıca Göztepe, Üsküdar ve Kadıköy'ün orta noktası olan bölgede metrekare birim fiyatları bir yılda yüzde 28 oranında arttı ve 3 bin 778 TL'ye çıktı. Bu bölgede artık konutların yanı sıra büyük iş merkezleri inşaatları da yoğunlaşmaya başlıyor. Ümraniye'nin gözde lokasyonlarından biri olan Küçüksu da Büyük İstanbul Tüneli'nin ana noktalarından biri olacak. Bu bölgede konut fiyatlarının metrekaresi 5 bin 500 TL. Son altı aydaki artış oranı yüzde 7. Bölge, yapılaşmaya uygun alanlarının yanı sıra kentsel dönüşüm ya da parsel birleştirme yoluyla da alan kazanımının mümkün olabildiği noktalardan biri. Bu bölgede tünel sonrasında fiyatların en az yüzde 25 değerleneceği çok açık."

İstanbul'un 'altın bölgeleri'
Avrupa Yakası
Kayaşehir
Kayaşehır AVM'de kiralar 4 bin 500 - 7 bin 500 TL arasında. Proje ticarilerinde metrekare satış ortalama 11 bin TL. Ticari kiralıklarda ise metrekare fiyatı ortalama 65 TL.

Bakırköy/incirli
Satılık fiyatları şimdiden metrekare başına 5 bin 200 TL'den başlıyor. Bölgedeki gayrimenkuller Eylül 2015 döneminden bu yana yüzde 11 arttı.

Bahçeşehir / Ispartakule
Konut fiyatları son altı ayda yüzde 12 arttı. Ispartakule'de konut fiyatlarının metrekaresi ortalama 3 bin 100 TL.

Zekeriyaköy / Uskumrukoy
Zekeriyaköy'de villaların metrekare satış fiyatları 6 bin TL'den başlıyor. Kiralıklarda ise ortalama metrekare fiyatı 20 TL. Arsaların metrekare satışları 2 bin TL'den başlıyor.

Topkapı / EdirneKapı
Temmuz 2016'da teslim edilecek olan Avrupa Konutlan'nda fiyatlar bu nedenle şimdiden tavan seviyesinde. Satışların neredeyse tamamlandığı 500 konutluk projede en düşük konut fiyatı (1+1) 800 bin TL.

Anadolu Yakası
Çekmeköy
Madenler bölgesinde ikinci el konut fiyatlarında büyük artış var. Altı ay öncesinde 230 bin TL'ye satılan 100 metrekare büyüklüğünde bir konut bugün 290 bin TL'den alıcı buluyor.

Üsküdar
Metrekare birim fiyatları bir yılda yüzde 28 oranında arttı ve 3 bin 778 TL'ye çıktı.

Küçüksu
Konut fiyatlarının metrekaresi 5 bin 500 TL. Son altı aydaki artış oranı yüzde 7. Büyük istanbul Tüneli'nden sonra fiyatlarda en az yüzde 25 artış bekleniyor.

Samandıra
1+1 lerde 350 bin TL'ye çıkan daire fiyatları satış rakamı anlamında rekora koşuyor.

Dünya İnşaat Dergisi