Emlak rayiç değeri hesaplama!

22 Eylül 2018 Cumartesi 16:37

Emlak rayiç değeri hesaplama ile ilgili detayları sizler için araştırdık.Bir gayrimenkulün günümüz piyasası göz önünde bulundurarak alım-satım değerine rayiç bedel denir.

Pazar değeri olarak da bilinen rayiç bedeli belirleyen en önemli faktörelerden birisi arz-talep dengesidir. Bir taşınmaza olan talebin artması arzı da yükselttiği için rayiç bedelde de bir artış yaşanır. Rayiç bedel taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, manzarası, ulaşımı, büyüklüğü, sosyal alanları, şehre uzaklığı gibi bir çok konuya göre değişiklik göstermektedir. Rayiç bedel ortalama ve kısmi rayiç bedel olarak iki kategoride belirlenir.

Ortalama rayiç bedel belirlenirken aynı konum ve özelliklerde bulunan en az 3 adet taşınmazın metrekaresi ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekir. Metrekare başına düşen rayiç bedel, aynı özellikteki 3 evin rayiç bedelinin toplamının bu 3 evin metrekare toplamına bölerek bulunur. Kısmi rayiç bedel ise metrekare başına düşen rayiç bedelin, satışı yapılacak evin metrekaresi ile çarparak elde edilir.

Son olarak gerçek rayiç bedel bağımsız eksperler ya da belediyelerin ilgili birimleri tarafından hesaplanır. Bedeli hesaplanacak konut ile diğer 3 konut arasında özellikleri göz önünde bulundurularak bir puanlama yapılır. Satışı gerçekleştirilecek asıl konutun diğer konutlar ile arasındaki eksiklik ve fazlalıklar göz önünde bulundurularak net bir rakam ortaya çıkarılır.

Emlak rayiç değeri hesaplama örneği şu şekilde;
Aynı semtte yer alan brüt metrekareleri 80, 100 ve 120 metrekare olan emsal 3 konutu ele alalım.
- 80+100+120=300 metrekare toplam alan oluşmakta.
- Bu 3 konutun toplam maddi değeri 360 bin TL
- Bu durumda konut başına düşen rayiç bedel 360.000/300=1200
- Rayiç bedeli hesaplanacak konutun 100 metrekare olan konut olduğunu varsayarsak, 100x1200= 120.000 TL rayiç bedel hesaplanmış olur.

Emlak rayiç değeri hesaplama ile ilgili gelişmeleri ve haberleri sitemizden takip edebilirsiniz.

Hilal MİSİRLİ / EmlakSayfasi.com.tr